Услуги управления недвижимостью в Германии: в каких случаях нужны и что включают
Приобретение жилья, и вообще, недвижимости за границей все чаще осуществляется не только для проживания, но и для получения стабильного дохода от вложенных денег. Для людей с нормальной психологией было б странно купить станок для печатанья денег, но не пользоваться им. Одной из самых популярных стран для вложения денег в недвижимость вот уже несколько десятков лет по-прежнему остается Германия. Богатые культура и история, очаровательные памятники архитектуры, высокое качество жизни притягивают с каждым годом все больше иностранцев, заинтересованных в покупке недвижимости в Германии. Но любой жилой объект требует грамотного подхода к его управлению для избегания заметных финансовых потерь.
Что вообще такое - управление недвижимостью?
По сути это исполнение большей части функций нашего ЖКУ. При покупке недвижимости за рубежом зачастую у собственника нет возможности постоянно проживать в регионе его местонахождения - из-за отсутствия гражданства и/или из-за исполнения своих трудовых обязанностей. Поэтому из-за физического отсутствия хозяев жилья могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов и/или расчетами с ними, оплатой коммунальных услуг, поддержанием имущества в рабочем состоянии. Наша организация поможет вам не только выбрать и купить недвижимость в Германии, а также решить все вопросы, связанные с управлением жильем.
Перечень оказываемых услуг по договору управления может включать:
- Поиск квартиросъемщиков на основе предпочтений собственника.
- Составление договора аренды и контроль за соблюдением его условий.
- Открытие счета в банке и контроль за поступлением средств.
- Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.
- Ведение бухгалтерского учета.
- Представление интересов владельца квартиры в суде (при необходимости), в ведомствах, участие в собрании собственников.
- Ведение отчетности.
- Поиск и расчеты с клининговыми компаниями.
- Контроль за эксплуатационным состояние объекта и проведением ремонтных работ.
Преимущества и недостатки услуг управления для собственника
Управление недвижимостью - достаточно популярная услуга. Но всегда стоит обращать внимания как на плюсы, так и на минусы. Основными преимуществами являются:
- Получение пассивного дохода при минимальном участии собственника.
- Значительная экономия времени. Нет необходимости разбираться в нюансах законодательства иностранного государства.
- Отсутствие долгих простоев жилья.
- Возможность избежать судебных разбирательств, споров с соседями, коммунальными службами.
Пожалуй, среди недостатков этого вида услуг можно выделить комиссию управляющему в установленном размере (обычно 10-20 % от ежемесячного дохода). Но это компенсируется качественным исполнением обязанностей.