Долгосрочная аренда потеряла все выгоды.
Да, если вы покупаете недвижку, чтобы сдать ее в долгосрок - вы скорее потеряете!
Это давно не интересно ни мне, ни тем, кто реально инвестирует в этот сектор.
Почему?
Потому что рынок УПАЛ! Он перегрет, да и многие уже могут позволить себе взять жильё в ипотеку.
Давайте посчитаем реальные доходы от этого бизнеса 👇🏻
Итак, представим, что вы купили студию за 1500000₽, чтобы ее сдать нужно вложить (в ремонт, мебель, обустройство - уже давно ни кто не снимает «голый» объект), затраты по минимуму составят примерно ~100000₽ - 150000₽.
Средний срок долгосрочной аренды 1 год! Если повезёт 2-3 года.
Стоимость арендной платы (при данном бюджете) ~12000₽.
Считаем рентабельность 👇🏻
12000*12 мес. = 144000₽ в год - это наш доход
144000*13%=18720₽ - это налог, который мы должны заплатить, если оформимся как самозанятый заплатим 4% = 5760₽
1500000+150000+налог = 1668720₽ (по максимуму)
Итог,
144000*100/1668720 = 8,62% годовых
Прибавим к этому инфляцию, нервы, ежемесячный контроль и понимаем, что эта игра не стоит свеч!
Нормативов нет, но считается нормой прибыль от 10% годовых при долгосрочной аренде.
Гораздо выгоднее иные инвестиции - в ценные бумаги, покупка с котлована, краткосрочная аренда. Тут доходность от 12%.
Конечно, все расчёты УСЛОВНЫ, но я уверена, они помогут вам посчитать ваши истинные расходы и доходы, и сделать ВЫВОДЫ!
#молокова_аренда