Нередко мы слышим истории о том, как бабушка подарила недвижимость родственнице или знакомой, а потом сама осталась за порогом своей же квартиры. Эта статья о том, как подарить недвижимое имущество и не повторить ошибки других.
Бывают ситуации, когда мошенники, воспользовавшись юридической неграмотностью человека, убеждают его заключить договор купли-продажи или, например, ренты, а на самом деле подменяют их на договор дарения. О заключении другого договора и о различных правовых последствиях доверчивые люди узнают позже.
Популярный договор
В настоящее время договор дарения - один из самых распространённых способов распоряжения имуществом. Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Преимущества договора дарения перед тем же договором купли-продажи очевидны: не требуется оплата по договору, отсутствует налогообложение, если договор заключён между близкими родственниками. Однако следует иметь ввиду, что оспорить договор дарения достаточно сложно.
Нюансы дарения
Заключить договор дарения движимого имущества можно в устной форме, если дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей. Если же такой договор содержит обещание дарения в будущем, то он должен быть совершён в простой письменной форме.
Договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариально.
В случае, когда передаче подлежит доля в квартире, находящейся в общедолевой собственности супругов, нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такого договора обязательно.
Удостоверить нотариально можно и договор дарения целого объекта недвижимости. Нотариус разъяснит особенности и последствия заключения такого рода сделки.
Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, также имеет определённые особенности. Так, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то дарение от его имени совершается с письменного согласия его законных представителей, данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства. Дарение от имени малолетних (лиц, младше 14 лет) и недееспособных, не допускается.
В договоре дарения обязательно следует указать имущество, которое подлежит передаче в дар.
Одаряемому следует иметь в виду, что переход права собственности на подаренное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В случае, если договор дарения удостоверяет нотариус, документы на государственную регистрацию могут быть направлены нотариусом самостоятельно.
Можно, но сложно
Немаловажен вопрос о том, как расторгнуть договор дарения, ведь бывают случаи, когда отношения между дарителем и одаряемым в момент совершения договора дарения были хорошими, а потом резко изменились в худшую сторону. Закон предусматривает возможность расторжения договора дарения, однако осуществить это на практике достаточно сложно. Существует ряд оснований, по которым можно отменить дарение как до передачи имущества одаряемому, так и после передачи дара.
Однако следует иметь в виду, что если договор дарения совершён в письменной форме, то и отказ от дара должен быть совершён также в письменной форме. Если договор дарения подлежал государственной регистрации, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор был совершён в письменной форме, то при отказе одаряемого от дара даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять дар.
Главное - не торопиться
Таким образом, планируя подарить имущество и не желая при этом остаться за порогом, следует предварительно взвесить все за и против, предположить возможные негативные последствия такого дарения. Если нет уверенности в том, что совершение дара не несёт в себе риска, не стоит торопиться.
Можно подумать о других вариантах передачи имущества, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи, завещанием. Не лишним будет обратиться к нотариусу, который разъяснит все условия и последствия заключения сделки, подскажет как в будущем избежать возникновения негативных последствий дарения.