Покупка квартиры - это всегда риск. Раскроют 10 основных моментов, на которые нужно обратить внимание, чтобы не остаться без денег и без квартиры.
Самый безопасный способ приобретения жилья - это обращение к помощи профессионала. Однако, граждане не всегда могут оплатить услуги юриста. Поэтому подыскивают квартиры самостоятельно. Очень часто это приводит к тому, что теряют и деньги, и квартиру, оставаясь в буквальном смысле на улице.
Ипотека снижает риск
Кроме профессионального юриста или агента снизить риск поможет банк. Выступая в качестве кредитора при ипотеке, он тщательно проверит приобретаемое жилье. Но это позволит лишь уменьшить риск. Не исключит его совсем.
10 опасных моментов
1. Продавца нет. От его имени действует посредник на основании доверенности. Ситуация должна насторожить сразу, особенно если нет никакой возможности связаться с самим собственником. Ведь доверенность, выданная посреднику, может быть в любой момент отозвана. И где гарантия того, что на момент сделки она будет действительна?
Вы отдадите деньги. Оформите договор. А потом узнаете, что сделку признают не действительной. Ни денег, ни квартиры. Если уж такой ситуации не избежать, тщательно изучите доверенность. Посмотрите, какой нотариус ее выдал и перед сделкой направляйтесь к нему, чтобы удостовериться, что документ все еще имеет юридическую силу.
2. Продавец просит указать в договоре меньшую сумму с целью избежать налога с продажи. В этом случае вы рискуете лишь частью денег. Если по каким-то причинам сделка будет признана недействительной, то вернуть вы сможете только официально зафиксированную в договоре сумму.
Если уж вы идёте на это, советую подкрепить факт передачи денег сверх договора распиской от продавца.
Кроме того, соглашаясь на этот вариант, вы теряете возможность вернуть с неофициально переданной суммы имущественный вычет в размере 13% (в случае если стоимость квартиры меньше 2 млн. руб.)
3. Продавец настаивает на большом задатке. Авансирование при покупке нужно лишь для подтверждения ваших намерений купить данную квартиру. Размер задатка - как правило, сумма символическая. В случае большого аванса рискуете потерять деньги, нарвавшись на мошенников.
Исключением может быть лишь случай с альтернативной сделкой. В данной ситуации продавец объяснит вам, что большой аванс нужен для передачи его третьей стороне. Подробнее об альтернативной сделке читайте здесь.
4. Приобретаемое жилье приватизировано. В этом случае рискуете нарваться на лиц, которые не участвовали в приватизации, но имели на это право. А после совершения сделки вдруг решили заявить свои права. Убедитесь в отсутствии таких лиц.
5. Собственник пенсионер. "Порок воли" - так назовут состояние пенсионера, если захотят признать сделку недействительной. Вы совершаете покупку. Передаете эти деньги. А после появляется родственник, который заявляет, что пенсионер не ведал что творит и продавать квартиру вовсе не хотел. Чтобы этого избежать, сделку нужно совершить при обязательном присутствии нотариуса.
6. Квартира получена продавцом как наследство или подарок. Если она досталась ему таким путем, не исключено наличие других наследников. Вам придется выяснять, были ли они, и есть ли от них официальные отказы о получении своей доли.
7. В квартире есть лица временно выписанные из неё. Например, на период прохождения службы по призыву, долгосрочной командировки и т. д. По окончанию у них временной прописки в другом месте они "поселятся" вместе с вами. Количество прописанных лиц тоже нужно проверять.
8. Продавец не первый собственник. Если квартира перепродано несколько раз, тем более, если сделки были совершены совсем недавно. Вам нужно в этом случае тщательно изучить предыдущие сделки с этой квартирой на предмет невозможности признания их недействительными. Например, вы купили квартиру, которая 2 года назад была куплена у семьи с детьми. И вдруг выясняется, что при совершении той сделки два года назад были нарушены права несовершеннолетнего ребёнка. Сделка будет признана недействительной. Квартира может вернуться к предыдущим хозяевам (семье с детьми).
9. Вы не видели оригинальных документов на эту квартиру. Продавец показывает только копии - это сигнал к тому, что он продаёт квартиру сразу нескольким покупателям. При этом подозрение должны вызвать даже нотариально заверенные копии. Всегда просите оригиналы.
10. Продавец не хочет показать последние квитанции по коммунальным платежам. Рискуете получить квартиру в придачу с огромным долгом. Проверяйте наличие долгов по жилищно-коммунальным услугам.
Ещё несколько советов
При совершении сделки с участием нотариуса обязательно убедитесь, что он правомочен осуществлять свою деятельность. Попросите документ на основании которого он действует.
Проверьте совпадает ли адрес квартиры с тем, что указан в договоре. Да и вообще весь договор почитайте внимательно.
При передаче денег пользуйтесь банковской ячейкой или расчётным счётом.
Итак
Покупая квартиру, пройдитесь по всем пунктам. Тщательно всё перепроверьте. Сделку совершайте в присутствии нотариуса. Если что-то вас насторожило, лучше поискать другой вариант.
Буду благодарна за лайки и комментарии. Оставайтесь на канале.
С уважением, Дарья Сергеевна.