Многие потенциальные заемщики полагают, что банк с легкостью может забрать их ипотечную квартиру или любую другую недвижимость, находящуюся под обременением. Банк действительно может забрать квартиру, но делает это неохотно и не во всех случаях. Верховный суд после сотен рассмотренных дел и решений окончательно разъяснил, в каких случаях кредитор не может забрать у заемщика жилье, даже если очень захочет.
Сразу обозначим, что банкам очень невыгодно забирать квартиру в счет уплаты долга заемщика. То есть для этого нужно потратить много времени и ресурсов на судебные процессы, выставление на аукцион и последующую продажу имущества. Именно из-за этого кредитные организации всегда будут пытаться найти все точки соприкосновения с должником, чтобы оставить ему жилье. Банк зачастую идет навстречу такому заемщику и предложить снизить ежемесячные платежи и продлить кредитный срок.
Когда банк может отобрать квартиру?
Основная причина — просрочка платежей . Точный срок просрочки обычно указан в кредитном договоре. Например, если ваш долг меньше 5% от стоимости залогового имущества, а просрочка менее трех месяцев, то без суда банк просто не сможет забрать у вас жилье.
Если же банк все же обратился в суд для взыскания долга, то инстанция оценивает его размер и серьезность ваших нарушений. То есть насколько уважительными были причины для невыплат, насколько вы горели желанием урегулировать спор и вносили ли посильные суммы. После это суд выносит решение о дальнейшей судьбе жилья.
Стоит отметить, что суды почти всегда принимают сторону банка. Не ждите, что судья сжалится и запретит продавать квартиру, если другой недвижимости у семьи нет. Закон уточняет, что заложенное жилье могут взыскать и продать, даже если оно единственное.
Есть вероятность, что квартиру по решению суда продадут с торгов, а долг при этом не будет погашен. Так, суд назначает начальную цену торгов в размере 80% от рыночной стоимости квартиру, которая прописана в отчете оценщика. Если никто не захочет купить вашу квартиру, то на вторых торгах начальная цена продажи будет снижена до 68% от стоимости по рынку.
Если же и со второго раза продать недвижимость не удастся, то банк заберет квартиру себе за 60% от рыночной стоимости. Ваш долг перед банком уменьшится на эту сумму. После этого кредитная организация будет пытаться продать жилье самостоятельно.
Но может случиться и такое, что даже после того, как вы лишитесь жилья, долг все равно окажется погашен не полностью. Тогда банк будет пытаться взыскать остальное.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.