Детские площадки стали обыденным явлением российских городов. Однако вопрос по обслуживанию оборудования на этих площадках и самой территории часто вызывает вопросы.
Согласований много не бывает
Детскую площадку (ДП) можно разместить на придомовой территории многоквартирного дома, если земельный участок (поставленный на кадастровый учет) оформлен в собственность жильцами на основании ст. 16 №189-ФЗ.
Устанавливается ДП строго с соблюдением норм по СанПиН 42-128-4690-88 (п. 2.2.3), СП 42.13330.2016 (п. 75), СанПиН 2.1.7.3550-19 (п. 2.2). От многоквартирного дома ДП должна размещаться не ближе 12 метров, от мусорной площадки не менее 20 метров.
Ст. 44 (п. 2; 2.1) ЖК РФ регламентирует согласование строительства ДП: более 75% от всех собственников должны высказаться за «за» оборудование, и более 50% голосов должны составлять от кворума общего собрания собственников.
Интересно, что закон не дает однозначного трактования статуса ДП. Это или общедомовое имущество, или благоустройство земельного участка.
Если местные законы требуют дополнительного согласования с органами власти, то требуется виза одного из подразделений, ответственных за коммунальное хозяйство.
Безопасность — прежде всего
Важно согласовать строительство детской площадки с ресурсными организациями. Ведь часть коммуникаций может проходить прямо под ДП на подходе к дому.
Обслуживание ДП проводится по ГОСТам (их около десятка). Они посвящены как общим требованиям безопасности, так и конкретно качелям, горкам, спортинвентарю и иным сооружениям.
Существует совместный приказ Минстроя РФ (№897/пр.) и Минспорта РФ (№1128 от 27.12.2019), носящий рекомендательный характер.
Все элементы ДП должны иметь согласованную проектную документацию по установке. УО берет на себя регулярный мониторинг исправности и износа того или иного оборудования на ДП.