Все уже давно свыклись с такой статьей в отчислениях за коммунальные услуги как Капитальный ремонт. Тариф в каждом регионе разный и дабы не разводить долгое обсуждение возьмем тариф Московской области, а именно 9.07 за квадратный метр жилья.
Куда идут эти средства, ведь Ваш дом 1975 года постройки, как стоял весь облезлый с гнилыми трубами и ржавой крышей так и стоит, резонно спросите Вы. И тут мы должны немного окунуться в недалекое прошлое.
КАК ВСЕ БЫЛО ДО
Год основания Фонда Капитального Ремонта (ФКР) - 2014, До этого года ремонт в многоквартирных домах ложился на руки Управляющих компаний и ТС, что позволяло недобросовестным УК и председателям безграничные возможности для обогащения. И приводило состояние МКД (многоквартирного дома) в непригодность за отсутствием кап ремонта.
В чем же была проблема?
Вы можете предположить, что проблема была связана только с крохоборством УК и это от части верно, но не все так просто. Все дело в простейшей математике.
К примеру берем жилой дом на 100 квартир. Каждая из квартир обязана платить по 9.07 рублей за м2. Так как площадь квартир разная. заходим на сайт ФКР и узнаем площадь дома. В среднем на хрущевку из 100 квартир, это около 4500 м2. Даже если все жильцы будут оплачивать коммуналку вовремя, каждый месяц дом будет собирать 40 000 в месяц, т.е. чуть меньше 500 000 в год. Что крайне мало для организации и проведения работ, и хватит разве, что на частичный ремонт, но частичный ремонт оплачиваем мы с вами отдельно.
Сколько стоит кап ремонт?
Тут все зависит от вашего региона, но в целом расценки не сильно разнятся. Для того что бы понимать сколько стоит капитальный ремонт МКД нужно определиться с видом работ, а их несколько. Возьмем самые распространенные.
- Кровля
- Фасады
- Отмостка
Все эти работы выполняются в первую очередь, т.к. именно они больше всего влияют на пригодность вашего жилья. Цены зависят от объёмов и степени разрушения и метода ремонта. например в среднем на замену мягкой кровли дома размером в 600 м2 с утеплением выделяется порядка 3млн рублей. Само собой сюда заложены все налоги, зарплаты, проектные работы и т.д. А теперь представьте что 600 м2 это дом на 3 подъезда, а если дом больше то сумма увеличивается в разы. Попрошу Вас вспомнить, о чем мы говорили ранее, а именно о тех деньгах которые мы сдаем на капитальный ремонт. Вспомнили? Отлично. По 500 тысяч в год, дом будет собирать только на одну крышу более 8 лет, а между прочим в доме уже давно пора менять Инженерные сети, канализацию, систему водоснабжения и отопления.
Про плохое качество ремонта.
Основная проблема качества ремонтных работ заключается в отсутствии средств у исполнителя. Скорей всего вы уже догадываетесь, как развивается сценарий, я расскажу вам сколько в нем актеров.
- Главой этого балета является Генеральный подрядчик, у него все карты в рукаве. Генеральным подрядчиком сегодня стать не просто. Если несколько лет назад им становились недавно созданные ООО "Рога и Копыта", то сегодня к отбору допускаются так называемые проверенные поставщики. Обычно это организации. которые смогли хорошо себя уже показать на крупных подрядных работах. Видимо государству не понравилось, что пред идущие учредители ООО "Рога и Копыта" смывались с миллиардами рублей в закат.
- Субподрядчики, почему множественное число? Да потому что их несколько. Дело в том что объём домов, которые выиграл Генподрядчик на тендере крайне велик. И одна контора даже будь она трижды крупная надорвётся прежде чем все выполнить самостоятельно. Соответственно цена работ уже уменьшается на долю генерального подрядчика.
- Так как не все Генподрядчики тщательно отбирают Субподрядчиков, случается, что в спешке Субчик оказывается не добросовестным исполнителем, и не имея никаких ресурсов для выполнения работ лезет в эту бочку за длинным рублем и только. Как раз именно в таком сценарии работа будет выполнена некачественно. А все по той простой причине, что Субподрядчик нанимает, Суб Субподрядчиков, и тут уже начинается чехарда.
- Суб Субподрядчики, в большинстве своем это начинающие "бизнесмены", предприимчивые люди, собирают контакты бригад в интернете, дают объявления ищут руки которые будут работать, с одной целью, а цель их показать в начале своевременную оплату и перестать платить вовсе. В свою очередь Суб Субчик выклянчит у Субподрядчика максимум денег, якобы бригада просит зарплату, и свалит в туман.
- Рабочие, тут собственно те, чьими руками и делается ремонт. Понять какой сценарий разворачивается на Вашем капитальном ремонте не сложно, нужно лишь взглянуть на рабочих. Есть ли у них форма той организации что делает вам ремонт, присутствует с ними штатный инженер, прораб, начальник участка, умеют ли ребята говорить на русском. Если большинство этих пунктов соблюдены, будьте уверены ремонт пройдет как по маслу. Если ничего из этого нет лучше присмотреться к качетсву выполнения работ во время их производства.
Таким образом мы понимаем, что много зависит от правильной цепочки от генподрядчика до рабочих рук, чем меньше посредников тем выше качество ремонта.
А как повлиять на ремонт я расскажу в следующей статье. Подписывайтесь на мой канал, и не забывайте писать комментарии.