Что делать, если остро стоит вопрос расширения жилплощади? В зависимости от жизненной ситуации, можно воспользоваться разными способами решения жилищного вопроса.
Площадь в обмен на класс
Не секрет, что одной из ключевых характеристик, которая влияет на стоимость жилья, является его класс. В определении класса нет единого подхода, но чаще всего недвижимость делится на массовое (класс эконом или комфорт) и повышенной комфортности (бизнес-класс и элитное жилье). Критериями здесь являются материалы, из которых создан дом (панели, кирпич, дерево или монолит), планировка, проект (типовой, мелкосерийный или индивидуальный), благоустройство придомовой территории, качество отделки и, наконец, район.
Как правило, чем выше класс жилья, тем больше его стоимость. Это открывает возможности для обмена. Например, однокомнатная квартира комфорт-класса в Москве вполне может стоить 8 млн рублей и выше. Такая сумма вполне позволяет приобрести двухкомнатную квартиру экономкласса в одном из спальных районов Москвы.
«Однушку» можно обменять или сдать в трейд-ин, купив более просторное жилье. Вероятно, некоторые средства даже останутся на ремонт.
Воспользоваться льготной ипотекой
Если у вас есть жилье, но вас не устраивает его площадь, вполне возможно, что вам стоит задуматься над участием в одной из льготной ипотечных программ (кстати, подробный разбор о том, какие программы действуют в 2021 году, можно прочитать здесь ).
Старую квартиру можно сдать в долгосрочную аренду или, если позволяет расположение, в посуточную , а полученный доход направлять на погашение долга по кредиту. Воспользовавшись льготными условиями, имущественными и налоговыми вычетами и другими мерами поддержки, вы сможете выплатить ипотеку за 7-8 лет и получить актив, который сможет приносить доход в будущем.
Торги и аукционы
Можно принять участие в аукционах по продаже недвижимости. Как правило, на них выставляются ипотечные квартиры заемщиков, которые не смогли выплатить кредит. Вырученные деньги идут в счет неоплаченной задолженности, а остальное возвращается должнику. Квартиры выставляются с 5-10% дисконтом, и при удачном стечении обстоятельств участники торгов могут купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. В то же время, нужно осознавать, что такие мероприятия таят в себе много «подводных камней». Например, потенциальные покупатели квартир не всегда имеют возможность посмотреть квартиру перед покупкой. Кроме того, если речь идет о действительно интересном объекте недвижимости, его цена может очень быстро подняться выше рыночной. Подобрать квартиру своей мечты на аукционах - крайне непростая задача.
Подробнее о таком явлении как электронные аукционы недвижимости можно узнать на сайте спроси.дом.рф.
Использовать маткапитал
Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий остается использование средств материнского капитала. В 2020 году из 1 млн россиян, которые получили сертификат, больше половины направили его на покупку квартиры или дома. В 2021 году сумма выплаты на первого ребенка составляет 483 882 рубля, а при рождении второго – 639 432 рубля.
Выплату можно использовать не только на погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса, но и чтобы доплатить недостающую сумму при покупке жилья (инструкцию о том, как потратить маткапитал на жилье, можно прочитать здесь).
Подробнее о покупке недвижимости читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.