В 2021 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесы занятые многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.
Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2021 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья. При составлении рейтинга учитывали количество реализованных проектов, отзывы жильцов и риелторов о них.
ПИК
Крупнейший девелопер в стране, который занимает верхние строчки всевозможных рейтингов лучших застройщиков. Сосредоточен на Москве, но работает и в других регионах. Считается крупнейшей компанией России в своей сфере. В основном заняты в строительстве многоэтажек, однако, последние годы смещают фокус в сторону модной малоэтажной застройки. Да, в 2021 году снова строят дома в пять-шесть этажей, как когда-то в Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны, нежели кварталы с жилыми небоскребами. Это мнение урбанистов безотносительно проектов компании.
У компании случаются задержки сдачи проектов, но не критичные. Судя по отзывам покупателей, которые столкнулись с переносами сроков, застройщик работает с претензиями. Справедливости ради отметим, что немало прецедентов, когда «ПИК» сдавал дома раньше положенного срока.
Особенность застройщика в том, что у него есть свое проектное бюро и даже заводы по производству стройматериалов. К сожалению, большая компания означает не только стабильность, но и меньшую скрупулезность. В сданных домах присутствуют косметические минусы и недоделки, которые потом жильцы вынуждены требовать устранить.
А101
Квартиры от 4,19 млн рублей. География: Новая Москва Площадь от 20,5 до 117,3 м²
В 2021 году новые проекты застройщика размещаются по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. Сегодня уже безоговорочно понятно, что этот вектор развития столицы будет набирать силу все больше и станет своего рода противопоставлением центру своей демократичностью в ценах.
Из названия кварталов компании видна стилистическая доминанта: скандинавские, испанские, московские. Но по сути это больше декоративная отделка. Сам застройщик говорит, что собирает лучшее со всего мира. Большинство новостроек рядом с парковыми зонами или лесом. Есть уже завершенные поселки с таунхаусами.
При пристальном рассмотрении жилые комплексы компании — это все-таки эконом-жилье в красивой обертке. Не видим в этом ничего плохого. Наоборот, чем больше будет дворов без машин, создания природных зон внутри и вокруг жилых кварталов, тем лучше.
ДОНСТРОЙ
Квартиры от 6 млн рублей География СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО Площадь от 21 до 1718 м²
Компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Впрочем, отдельные квартиры вполне доступны и среднему классу. В плюсы сходу можно записать визуальную проработку проектов: высотки выполнены в стилистике неоклассики или хай-тека. То есть не безликие штампованные панельки, а дома с собственным стилем.
В продаже представлены 18 объектов. Фирма делит их по классам: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. В общем, везде чувствуется налет элитарности. Но как уже отмечалось, внутри некоторых комплексов можно найти и скромные варианты. При этом в качестве окружающей инфраструктуры не придется сомневаться: социальные объекты, вроде садов, школ, МФЦ — уже построены. А в плане благоустройства застройщик старается создавать привлекательную среду.
Однако приобретая такое жилье, будьте готовы выделять немалые суммы управляющим компаниями за его содержание.
ИНГРАД
Квартиры от 2,2 млн рублей География ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье Площадь от 20 до 203 м²
Входит в число крупнейших российских строительных компаний. Специализируется на постройке жилых кварталов преимущественно большой этажности. Наиболее бюджетные варианты от застройщика представлены за МКАДом — в ближайшем и не очень Подмосковье. В Москве большинство проектов в шаговой доступности от построенных станций метро. Всего в 2020 году фирма продавала квартиры в 18 объектах.
В составе группы компаний несколько застройщиков, однако для современного строительного рынка это норма. Каждый из подрядчиков отвечает за свой проект. Популярностью среди покупателей пользуется услуга трейд-ин, то есть когда старая квартира идет в зачет новой. Прежнюю квартиру менеджеры пытаются побыстрее продать. Конечно, такая услуга в 2021 году есть у многих лучших застройщиков Москвы, но почему-то именно у этой компании она пользуется большим спросом, если судить по отзывам.
ИНТЕКО
Квартиры от 3,7 млн рублей. ГеографияЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАОПлощадь от 27 до 299 м²
Все текущие проекты компании находятся в пределах МКАД. Застройщик — с государственным участием. Такое явление на сегодня редкость. Девелопер возводит очень стильные жилые дома и комплексы. Так что рекомендуем обратить внимание поклонникам современной жилой архитектуры. Но, конечно, всегда лучше приезжать на место и увидеть воочию, чем любоваться компьютерными эскизами.
Проекты компании расположены в очень хороших районах Москвы с развитой инфраструктурой. Есть не только жилая недвижимость, но и апартаменты. Дома строятся по монолитной технологии, что считается более качественным, нежели панельное жилье. Хотя есть дома и последнего типа. Ориентация проектов, прежде всего, на состоятельных покупателей.
MRGROUP
Квартиры от 3,7 млн рублей. География: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО Площадь от 25,5 до 195 м²
Редкий для Москвы пример, когда компания ведет свою историю не из 90-х годов, но при этом считается одной из лучших. Входит в тройку лидеров крупнейших застройщиков столицы. По России ее позиции также прочны. Строит не только квартиры, но и апартаменты, а также недвижимость для бизнеса.
Очень сильный упор на бизнес и премиум классы. Есть клубные дома. Все проекты расположены в местах с прекрасной транспортной доступностью и объекты в центре столицы. Проекты заказывают у архитектурных бюро с хорошей репутацией. Большинство домов — высотное строительство. На 2021 год компания предлагает рассмотреть варианты покупки жилья почти в 20 своих объектах.
Однако когда читаешь отзывы покупателей, над имиджем элитарности компании повисает вопрос. Точнее сам имидж никуда не девается. Но вот заявленная реализация амбиций, судя по откликам в интернете, подчас страдает.
ЭТАЛОН
Квартиры от 3,7 млн рублей. География:САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье Площадь от 29 до 215 м²
Старейшая российская компания, которая появилась в конце 80-х. Правда в Москву пришла лишь в 2006. Работать начинала и в Питере. В столице же для покупки доступны 35 объектов. Застройщик прямо указывает на своем сайте, что ориентируется на средний класс. Хотя есть проекты, который российский средний класс вряд ли может себе позволить. Не в укор — это хорошо, что застройщик может строить не только демократичные варианты, но и элитную недвижимость.
Тем более за годы работы у фирмы появились свои производства стройматериалов, которые они активно используют. В портфеле застройщика есть не только высотные панельки, но и компактные жилые комплексы. Покупатели отмечают рекордные сроки ввода жилья в эксплуатацию. Порою сдают даже раньше, чем на год. Впрочем, в нынешних кризисных условиях чуда ждать не стоит. Все современные дома сдают с паркингами и кладовыми, правда, за отдельную цену. Владельцы машин жалуются, что не купив машиноместо за 1-2 миллиона, оставить «ласточку» негде. Но таковы реалии современного урбана.
ПИОНЕР
Квартиры от 3,3 млн рублей. География: ЮЗАО, ЗАО, СВАО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО Площадь от 31 до 238 м²
Застройщик занимается возведением ряда проектов, объединенных общим названием Life. Многие квартиры уже проданы, однако в нескольких комплексах жилых площадей хватает. Есть проекты как с прицелом на состоятельных покупателей, так и относительно бюджетные варианты. В портфеле компании достаточно много апартаментов, совмещенных под одной крышей с офисами. Если есть поклонники такого жилья, можете рассмотреть. Кстати, апарт-отели застройщика (компания именно так называет этот тип жилья) на фоне обычных домов выглядят очень футуристично.
Квартиры в компании быстро раскупают. Мы не рекламируем и не призываем бежать занимать очередь. Этот факт к тому, что демократичных вариантов может уже не быть. Также в некоторых своих проектах компания пытается реализовать системы умного дома и умного города. То есть при покупке квартиры можно выбрать не только отделку, но и оборудование интеллектуальной техникой, вроде системы распознавания лиц и прочих вещей будущего.
САМОЛЕТ
Квартиры от 2,6 млн рублей. География: ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье Площадь от 19,7 до 106,5 м²
Застройщик специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов. Самый молодой участник нашего рейтинга лучших застройщиков. Однако за короткую историю успел взобраться в топ компаний по объему проданных «квадратов». Строят очень быстро. В этой части нареканий ни у кого нет. Хотя на просторах сети встречаются жалобы на качество отделки и ремонта в сданных объектах. Но качественный ремонт от застройщика в принципе большая редкость. Поэтому каким-то большим минусом это не считаем.
Большинство проектов подойдут людям с машиной. Либо тем, кто планирует работать в том же районе. Потому как в пешеходной доступности от метро в портфеле компании лишь один дом. Остальные — это ближайшее Подмосковье или границы Новой Москвы. С другой стороны, такая удаленность положительно сказывается на цене. Интересно, что в своих кварталах застройщик отдает часть помещений под общественные пространства: крытые игровые детские площадки, небольшие библиотеки или зоны отдыха.
МИЦ
Квартиры от 2,1 млн рублей География: СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье Площадь от 19 до 122,9 м²
Крупная компания, которая включает в себя не только строительные подразделения, но и близкие к рынку жилищного строительства. А начинала фирма с риэлторства и ипотек. Но мы же составляем рейтинг лучших застройщиков Москвы, поэтому уделим внимание этой ее части. На сайте компании сказано, что фирма концентрируется на строительстве доступного жилья среднего ценового сегмента.
Несколько проектов компании сосредоточено в Новой Москве, другие в Подмосковье. Есть в престижном ЗАО и комплекс в Бибирево. Вблизи метро только пара домов. До остальных нужно добираться на машине или общественном транспорте. Часть объектов сданы, другие только на этапе строительства. Покупателям доступны крохотные студии по 19 квадратов, но больше всего продается однокомнатных квартир.
Дома представляют собой классические густонаселенные многоэтажки. Есть поклонники такого типа жилья. Отметим, что несколько комплексов этого застройщика задерживаются. Причем просрочка уже более года.
20 ГОРОДОВ РОССИИ! НОВОСТРОЙКИ ОТ НАДЁЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ БЕЗ КОМИССИЙ И ПЕРЕПЛАТ!
Звоните 89513821346 Андрей Викторович
https://onlinevizitka.com/andreyv/
#новостройки москвы #купитьквартиру #застройщики москвы