Всем хорошего вечера!
Итак, 2021 год встречает нас с огромным количеством застройщиков, то есть компаний, получивших в свое время Разрешение на строительство жилых многоквартирных домов, ЖК и Многофункциональных комплексов.
По подсчетам Минстроя их не меньше 4300, о чем нам сообщает Единый реестр застройщиков. Да, именно введенный в 2016 году ЕРЗ со временем впитал всю информацию о застройщиках и постоянно расширяет свои горизонты, дополняя уже имеющуюся информацией - новой, актуальной. Порой печальной информацией.
Вся печаль заключается в скоротечной жизни этих самых застройщиков, которых порой нужно вносить к красную книгу, чтобы она худо-бедно выжили и передали счастливым дольщикам их новые и красивые квадратные метры.
Мало кто уже помнит печально известную строительную компанию СУ-155. В Москве недавно завершили строительство последнего долгостроя этой компании. А по данным на начало 2013 года группа компаний «СУ-155» вела проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе группы компаний находилось более 100 компаний — предприятия строительных материалов, подрядно-строительные организации, предприятия по добыче нерудных полезных ископаемых и машиностроительные заводы.
В 2016 году было объявлено о банкротстве СУ-155. Задолженность СУ-155 (на момент второй половины 2016 года) составляет около 315 млрд руб.
Это были первые звоночки банкротств крупных компаний, огромных холдингов и промышленных групп.
Потом были и Миракс Групп и Ирбан Групп и спасенный ПИКом Мортон.
При этом мелкие застройщики, самостоятельно ведущие работы по земляным работам, строительно-монтажным работам, не сбиваются в стаю группу, а продолжают работать не смотря на меняющееся законодательство, удорожание материалов и падение платежеспособности населения.
В чем парадокс? Почему динозавры превращаются в нефть и каменный уголь (или проще говоря прекращают свое существование), а мелкие, одноклеточные могут позволить себе строить планы и их реализовывать?
Ответ очевиден - обзор. Обзор своих возможностей, небольшое банковское плечо и адаптированные амбиции.
Небольшие застройщики в текущем моменте показывают рост и стабильность при строительстве. Но это не для всех и не для каждого. Есть и такие, которые очень хотели, но не смогли. Малый застройщик - это не панацея, а взвешенная финансово-строительная модель.
В дальнейшем мы осветим особенности работы строительного комплекса по известному 214-ФЗ, обсудим малых, средних и крупных застройщиков, обсудим нюансы при выборе объекта. А пока - Единый реестр застройщиков вам в помощь, смотрите, изучайте, скоро увидимся!