Ремонт может повысить интерес к квартире и помочь продать её быстрее. Правда, иногда происходит наоборот — расходы на ремонт только уменьшат прибыль. В каких случаях лучше оставить всё по-прежнему, а в каких — жильё стоит обновить и как правильно это сделать, читайте у нас.
КОГДА ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Существует несколько вариантов, как подготовить квартиру к продаже. Разберём каждый из них и выясним, когда и какой ремонт стоит делать.
Генеральная уборка
Если помещение выглядит прилично, можно ограничиться уборкой. Расставить мебель по своим местам, сделать комнаты максимально просторными, помыть видимые поверхности. Показывать квартиру лучше чистой и опрятной.
Косметический ремонт
Он понадобится, если:
1. Последний раз квартиру ремонтировали 30-40 лет назад.
2. Помещение пережило “катастрофу”: пострадало от небольшого пожара или затопления.
В этих случаях стоит скорректировать видимые недостатки: слезшие обои, облупившуюся краску, жёлтые разводы на потолке. Для этого как раз подойдёт косметический ремонт.
Капитальный ремонт
Даже если вашей квартире требуется капитальный ремонт, затевать его не стоит. Глобальные изменения — новые трубы, ремонт вентиляции, стяжка пола — обычно не окупаются. Лучше или сделать косметический, чтобы улучшить внешний вид помещения, или попробовать продать, как есть.
Оптимальный вариант — косметический ремонт. Сделайте его, чтобы квартира выглядела опрятно и современно.
КОГДА РЕМОНТ НЕ НУЖЕН?
Мы советуем отказаться от любых переделок, если:
- Вы торопитесь и деньги нужны срочно;
- У вас нет времени заниматься ремонтом.
При продаже жилья на цену влияет много факторов: расположение, инфраструктура вокруг, качество застройки. Вполне возможно, что из-за отсутствия ремонта квартира почти не потеряет в цене.
Как минимум, можно дать помещению “шанс”. Выставить на продажу на неделю и посмотреть за реакцией покупателей. Если спрос будет — продавать квартиру. Если откликов мало — проанализировать причину и, возможно, сделать косметический ремонт.
ЧТО СТОИТ РЕМОНТИРОВАТЬ?
Потолки
Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Так комнаты будут казаться просторными и светлыми, это всегда нравится покупателям.
Стены
Покрасить стены в светлый оттенок или наклеить недорогие обои. Можно брать простые бумажные, нейтральные по цвету. Если стены неровные, лучше подобрать обои с выпуклым орнаментом, он отвлечёт внимание от неровностей.
Полы
На пол постелить недорогой линолеум. Деревянный плинтус можно поменять на современный пластик, подходящий к тону полов. Он стоит недорого, но придаст квартире современный вид. Плитку в ванной лучше менять только в крайнем случае: это дорогой и более сложный процесс. Присмотритесь к отделке, возможно, будет достаточно заменить затирку между плитками.
Выключатели и розетки
Если розетки и выключатели выглядят старыми или они сломаны, купите новые, одинаковые для всей квартиры.
Сантехника
Обратите внимание на водопроводные краны и те, что на трубах. Если они текут или разболтаны, лучше установить новые. А вот менять трубы или ванну не стоит: такие работы стоят дорого и вряд ли окупятся. Чтобы сантехника выглядела презентабельно, достаточно просто покрасить её.
БАЗОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИ РЕМОНТЕ
Обустраивать жильё для себя можно, как вам захочется. Объединять комнаты и сносить стены, покупать дорогие материалы, использовать яркие цвета в интерьере. Делая предпродажный ремонт в квартире, стоит подумать о будущих покупателях. Выигрышнее всего смотрятся квартиры с нейтральным, светлым интерьером в современном стиле.
Вот несколько правил, которых стоит придерживаться при ремонте.
1. Ничего вычурного. Крупная люстра с декором, бордовые обои с цветами, экстравагантная мебель в квартире не нужны. Если покупатели заходят украсить комнаты, они сделают потом самостоятельно, руководствуясь своим вкусом.
2. Светлые тона. Помещение в белых и бежевых оттенках смотрится выгоднее по двум причинам. Во-первых, оно выглядит просторнее за счёт такой палитры. Во-вторых, “нейтральный” интерьер больше придётся по душе будущим хозяевам.
3. Простор. Заранее избавьтесь от ненужного хлама, уберите мелочи, портящие вид. Так вы добавите “воздуха” в помещении: оно будет визуально казаться больше.
4. Недорогие материалы. Не нужно тратиться на дорогую краску или ламинат: вложения вряд ли окупятся. Подбирайте доступные по цене, но хорошо выглядящие материалы. Этого будет достаточно.
В целом, новому хозяину нужно чистое помещение с ненавязчивой отделкой. Такой внешний вид добавит ценности квартире.
