Ипотека - это слово, похоже знакомо всем, а многие на своём опыте испытали, что это такое.
До ипотеки я не брала ни разу кредитов, рассрочек и вот в 29 лет я после развода беру ипотеку.
В апреле 2021 г пройдёт ровно три года после этого события. Делюсь с вами своими впечатлениями.
1. Стоимость жилья.
Посчитать - на сколько увеличится стоимость квартиры после окончания ипотеки? и переплату по ипотеке. Я купила в новостройке в Ленинградской области за 1,7 млн руб. Переплата будет 350 тыс. Сейчас такую квартиру продают за 3,2 млн руб.
2. Платёж.
Нужно подобрать комфортный для вас и вашей зарплаты платёж - как советуют эксперты он не должен превышать 30% от ваших доходов - у меня он был 14665 руб.
3. Срок.
Лучше максимально долгий, чтобы платёж был минимальным, досрочными платежами уменьшаем.
4. Досрочные платежи.
Я вносила максимально возможные суммы от 4 до 28 тыс. руб. с уменьшением срока. Приятно было видеть, как сразу сокращается от одного до четырёх месяцев ипотеки.
5. Вычет.
После подписания акта приёма-передачи квартиры сразу подаём документы на вычет. Я после подписания в ноябре 2019 г акта приёмки- передачи подала в налоговую на вычет за весь 2019 г, а ч 2020 г написала заявление на работе, чтобы не снимали налог 13% с зарплаты. Собственность оформила только в апреле 2020 г.
6. Сокращаем расходы.
Пыталась съэкономить на всём, чтобы максимально внести досрочный платёж. Смотрела видео на ютубе: "Месяц на 1000 руб", но повторить не смогла. Ходила пешком, чтобы съэкономить деньги на проезд. Научилась сама красить волосы, съэкономив на стрижке, отрастила себе длинные волосы.
Одежду донашивала ту, которая у меня была. Одно платье купила в апреле 2019 г. Обувь покупала до 2 тыс. руб.
7. Ищем подработки.
В моём случае мне моя работа нравится, поэтому я осталась. Нашла себе небольшие подработки - распространяла косметику по каталогу на работе, сканировала чеки, фотографировала фасады зданий в Яндекс Толоке.
8. Сумма на несколько платежей.
Нужна, чтобы чувствовать себя спокойно. Признаюсь честно, у меня не было её в запасе. Но было накоплено 100 тыс. руб. на ремонт.
9. Продаём своё имущество, в котором не живём.
Я продала 1/3 доли в трёхкомнатной квартире, оставшейся от мамы. Благодаря этой сумме срок ипотеки сократился на 9 лет. Возможно, у кого-то есть комната, и вы в ней не живёте.
10. Не брать другие кредиты.
Я взяла рассрочку в ИКЕА на кухню на 12 месяцев, платёж 13114 руб. и пользовалась с лета 2020 г кредитной картой. Была очень ощутимая нагрузка на бюджет.
Оглядываясь назад, считаю, что я поступила правильно, но второй раз уже бы подумала - брать ипотеку или нет? Понятно, что бывают случаи, когда жить негде и ипотека остаётся единственным выходом решить свой жилищный вопрос.
Можно занять деньги на квартиру у своих родственников или знакомых - мой старший брат взял в долг 3,5 млн руб. У меня таких знакомых не было.
А как вы относитесь к ипотеке? Пишите в комментариях!