Перепланировка – процесс сложный не только с точки зрения затрат на работы, но и с точки зрения согласования любых перемен в конструкции квартиры. Если собственники хотят внести какие-то изменения в устройство жилья, они должны обязательно согласовать все детали с БТИ. Если не сделать этого, в лучшем случае придется заплатить штраф и, если переделки влияют на благополучие остальных жильцов, вернуть все в состояние «как было» за свой счет, а в худшем можно и попрощаться с недвижимостью.
Какие типы домов дают больше возможностей для перепланировки?
Начнем с самого «плохого» варианта. Если здание признано имеющим особую культурную ценность или охраняемым памятником, то любые перепланировки в нем будут, скорее всего, запрещены. Нельзя даже застеклить балкон или вывесить наружу блок кондиционера.
Следующий «плохой» тип домов – дома с деревянными перекрытиями. Поскольку эти конструкции далеко не так прочны, как бетон, любой перенос стен и перегородок, а также любые работы с полом могут перегрузить конструкцию с самым печальным результатом. В них тоже крайне редко могут разрешить перепланировку.
Панельные дома - одни их самых распространенных. Их проблема в том, что в силу особенностей его конструкции и сборки почти все стены составляют основу силового каркаса здания. Поэтому единственное, что обычно можно перенести или убрать в панельном доме – стенку между туалетом и ванной получить объединенный санузел. Зато гораздо меньше проблем с полом – можно залить стяжку и выровнять пол.
В кирпичных домах с бетонными перекрытиями, несущими обычно являются внешние и межквартирные стены. Внутри квартиры, как правило, перегородки из легких блоков, так что в таких домах можно «кроить» квартиру как угодно (разумеется, оставаясь в рамках правил и благоразумия).
В «монолитах» и кирпично-монолитных домах несущий каркас здания составляют колонны и отдельные участки стен, а между ними – полная свобода для творчества. Но есть проблема в том, что несущие участки и колонны каркаса могут быть «спрятаны» в любую из стен квартиры и их можно будет только обходить.
Отдельная проблема – стояки и коммуникации. В домах, где они все сгруппированы в выделенные шахты, перепланировки делать проще, чем там, где коммуникации распределены по квартире несколькими узлами. Еще одна сложность, которую надо оценить перед тем, как заниматься перепланировками – вентиляционные шахты и короба. Трогать их при работах нельзя и любой проект должен учитывать их расположение.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
