Ситуации, когда квартира принадлежит двум собственникам, не так уж и редки. При этом доля каждого из собственников может быть разной: встречаются варианты 50/50 или 66/33 или даже 25/75.
В любом случае, с точки зрения залогового кредита это означает, что квартира принадлежит двум собственникам. И, поскольку банки не принимают в залог доли квартир, но зато принимают их «целиком» от нескольких владельцев, в одиночку ни один из владельцев долей ничего заложить не может. Какой бы ни была по размеру его доля в квартире – даже 99,99%, если указано, что у квартиры есть владелец оставшихся 0,01%, его мнение имеет такой же вес.
Поэтому ключевое условие в случае, когда у квартиры несколько владельцев – согласие обоих владельцев на отдачу их имущества в залог. А дальше сама процедура получения залогового кредита корректируется в соответствии с этой особенностью.
Для начала нужно выяснить – кто является совладельцами объекта недвижимости. Если после развода бывший муж отдал свою долю в 10% несовершеннолетнему ребенку, то несовершеннолетний владелец не может стать созаемщиком по залоговому кредиту. Для этого потребуется особое разрешение, которое нужно получать в органах опеки. Или придется подождать, пока самому молодому из владельцев не исполнится 18 полных лет.
Если владельцами квартиры являются бывшие муж и жена, т.е. совершеннолетние люди, никаких препятствий к получению залогового кредита нет. Главное, установить и желательно зафиксировать на бумаге, чтобы избежать любых недомолвок и непонятных моментов в будущем, три важных факта:
- Оба владельца согласны выступить в качестве созаемщиков по кредиту под залог недвижимости
- Нужно понять и договориться о том, как обязательства, налагаемые на заемщиков, распределяются между созаемщиками. Грубо говоря – кто и сколько будет отдавать.
- Владельцы и созаемщики договариваются между собой, и особенно важно зафиксировать, сколько из полученной суммы залогового кредита достанется каждому из совладельцев залогового объекта. Возможно все будет пропорционально долям, возможно они поделят кредит поровну или выберут какой-то еще вариант.
Если все договоренности достигнуты и зафиксированы, дальше все становится делом техники. По процедуре получение залогового кредита двумя владельцами отличается только тем, что понадобится по два комплекта документов для подачи заявки и оформления залогового кредита, по числу владельцев залоговой недвижимости. И заявку на получение придется подавать очно, при совместном визите в банк.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.