Тяжелые кризисные времена заставляют искать все новые средства пополнения бюджета. И если у вас имеется дополнительная жилплощадь, то сдав её в аренду, вы можете получить неплохие дополнительные средства.
Если вы сталкиваетесь впервые со сдачей квартиры в аренду, то первым образом поинтересуйтесь ценами на аренду жилья в вашей местности. Не нужно слишком завышать цены, просто оцените квартиру реально. Для этого обзвоните несколько агентств и узнайте цену на жилье схожее с вашим по разным характеристикам (этаж, количество комнат, район, состояние квартиры внутри и т.п.). На цену могут оказывать такие факторы как ремонт, отсутствие или наличие бытовой техники, телефона и т.п.
Теперь можете приступать к следующему этапу. Подайте объявление в газету или социальные сети. Попробуйте расклеить объявления в вашем районе, но учтите это - незаконный шаг, поэтому не удивляйтесь, если оно будет сорвано ЖЭКом тотчас же.
В первое время вам будут звонить риэлтерские кампании и предложат свои услуги и, скорее всего, тут же предложат свою базу клиентов. Ваше же право – заключать с ними соглашение или нет.
Определитесь, какого квартиросъемщика вы бы хотели видеть в квартире. Не торопитесь сдавать квартиру первому согласившемуся клиенту. Нужно убедиться в том, что клиент будет содержать квартиру в чистоте, а также оплачивать аренду в срок. Конечно, идеальный вариант – это сдача квартиры знакомым или по рекомендации друзей. Но учтите, что если возникнут какие-либо трения, отношения могут испортиться.
Чтобы избежать конфликта, важно заключить договор найма или аренды на квартиру. И здесь уже без помощи юриста или риэлтора не обойтись.
Смотрите: договор найма – это договор с физическим лицом, а договор аренды – с юридическим лицом.
Уточните все детали, чтобы потом не было неприятностей. Для каких целей сдается квартира, сколько человек будет проживать, какой срок договора и т.п. Оговорите сроки и размер платы за аренду, условия освобождения квартиры, т.е. когда квартиросъемщик должен покинуть квартиру и за какой период он должен предупредить о выезде.
Возможно, случиться так, что вам придется повысить плату за аренду. Поставьте нанимателя в известность об этом.
Если вы сдаете квартиру с имуществом, то перед сдачей квартиру в аренду, желательно сделать опись.
Запомните, чем точнее и больше подробностей вы пропишите в договоре, тем проще вам будет строить отношения с квартиросъемщиком.
