В последнее время те, кто планирует покупку жилья, всё чаще обращают внимание на апартаменты и лофты. Проживанием в них некоторые чуть ли не козыряют. Сами эти слова стали модными.
Дополнительно к ним привлекает тот факт, что именно лофты и апартаменты планировку имеют, как правило, необычную. Тут вам могут быть:
- и 2-й этаж (2-уровневое жилье);
- и эркер;
- и зимний садик и (или) терраса;
- и озеленение крыш;
- и панорамное остекление окон;
- и большие открытые пространства;
- и нестандартный коридор;
- и камины;
- и оригинальный ремонт с авторским дизайном;
- и специальная постирочная (обратите внимание – не ванная комната, а постирочная);
- и еще многое другое.
Но мало кто понимает, в чем, помимо дизайна, разница этой недвижимости с остальными видами помещений.
И если не знать эту разницу, можно потом получить проблемы, в том числе с документами и с деньгами.
Поэтому давайте разберемся, чем же апартаменты и лофты отличаются от остальной недвижимости.
Прежде всего надо разграничить:
- апартаменты – это недвижимость со спальней, с кухней, санузлом и т. д., как правило, для временного проживания;
- лофты – это нежилые помещения (склад, производственный цех и проч.), переведенные юридически и переоборудованные технически в жилье.
Далее надо акцентировать особый правовой статус: этот вид помещений с точки зрения законодательства РФ признан нежилым. И здесь нельзя прописаться. Тут можно только проживать.
Спрашивается: а как же сам хозяин? А он может оформить временную регистрацию на несколько лет и потом каждый раз ее продлевать, не более того.
Впрочем, уже сформирован законопроект, предлагающий уточнить статус апартаментов как вида недвижимости и сделать возможным постоянную регистрацию в этом жилье по месту жительства. Предположительно одобрения законопроекта следует ожидать в декабре 2021 г.
Еще одна особенность заключается в расчетах размера налога на такое помещение. Он считается не так, как на обычные квартиры. Здесь применяется ставка 1% от кадастровой стоимости. Правила расчета установлены в ст. 378.2 Налогового кодекса РФ.
Да и цена апартаментов и лофтов примерно на 10–30% выше, чем у обычных квартир. Это связано с тем, что земля, на которой возводятся апарт-комплексы, предназначена под отели, магазины, кафе и т. п.
Более того, за эту недвижимость нельзя получить налоговый вычет, как при покупке жилья обычного формата.
Помимо данных финансовых моментов, есть и такой, как повышенная оплата за коммунальные услуги. Они здесь на 15% дороже, чем в обычных квартирах.
А всё потому, что такой вид недвижимости, как уже сказано, пока что считается нежилым.
По сути, это вариант коммерческих помещений, которые большинство покупателей приобретают для бизнес-целей: сдавать для жилья или под офисы. Это своего рода формат гостиницы, за сдачу которой в аренду собственники получают доход по договору. Поэтому и коммуналка тут дороже.
Конечно, собственники могут проживать тут и сами. Почему бы и нет? Но временная регистрация здесь у них от этого более длительной не станет и коммуналка автоматически не снизится.
Кроме того, у владельцев апартаментов не полные права на общедомовое имущество (подъезды, подвалы и т. д.), как у жильцов обычных многоквартирников.
Последние сами выбирают управляющую компанию.
А вот в апарт-комплексе часть здания может выкупить организация или ИП и устроить там свои офисы, да хоть ночной клуб либо маленькую китайскую фабрику – владельцы апартаментов вынуждены будут смириться. (Кстати, помимо понятного неудобства, такое соседство может вызвать рост оплаты за коммуналку.)
На апартаменты и лофты не всегда могут применяться законы и технические требования, утверждающие правила жизни в обычных квартирах, в частности касающиеся безопасности и освещенности. Также здесь ниже уровень допустимый вентиляции и шумоизоляции.
Имеются и специфические требования к планировке. На этот раз здесь вольностей больше, чем в обычных квартирах, где установлены жесткие требования.
К примеру, в обычных квартирах, которым повезло иметь 2 этажа, санузел не может располагаться на 2-м уровне над спальнями и кухнями. В апартаментах же это возможно. Вот вы спите или готовите пищу, а в аккурат над вашей головой кто-то воду спускает…
...Итак, вывод.
Апартаменты и лофты – это больше статусная недвижимость, чем уютное местечко, которое вы можете назвать домом.
Это ваша недвижимость, если вас интересуют:
- бизнес-цели (устройство своего дела, сдача в аренду…);
- инвестиции;
- место для работы (например, лофт-апартаменты пользуются популярностью как студии у деятелей искусства);
- статусная покупка.
Если же вас интересует место, где вы могли бы сделать постоянную прописку, жить без дополнительных вложений (в ту же коммуналку), то вам лучше купить квартиру в обычном многоквартирнике.
Да, в традиционной квартире, скорее всего, не будет 2-го уровня. И там нельзя будет открыть свой бизнес. И маловероятно, что там вам достанется хитроумный авторский дизайн на огромных пространствах. И перепланировку там можно делать с бОльшими ограничениями. Зато это будет ваше жилье.