В 2014 году мы определились, что хотим квартиру в новостройке и стали выбирать ЖК, в котором бы взяли ипотеку. Начались наши поездки на стройки и общение с представителями застройщика.
У нас было несколько критериев по выбору, основным из которых был новое место не должно быть дальше 5-10 км от текущего места жительства.
На тот момент я еще работал в продажах и выбор квартиры для меня был интересен не только со стороны, как там будет, но и со стороны как работают продавцы недвижимости.
Urban Group. Митино О2 и Солнечная Система
Конечно, на тот момент мы были привлечены проектами компании Urban Group. Их масштабное строительство, что развернулось по всей Московской области, большой выбор планировок, огромное количество квартир на вкус и цвет и удобный поиск планировок по сайту привлёк наше внимание, что в итоге мы посетили 3 их проекта.
Было 2 встречи, в двух разных ЖК, одна из них закончилась получением буклета, флешки с проектом в виде ключа и обещанием подумать.
Первая запланированная встреча не состоялась по причине того, что запланированная встреча задержалась на пол часа, а ждать больше уже не оставалось времени, хотя время встречи было заранее обговорено.
Как прошла встреча, которая нас заставила задуматься о приобретении квартиры:
Была шикарная презентация с использованием проектора, всем раздавали чай и кофе, вручали проспекты, список нужных документов для оформления ипотеки, подарок в виде флешки-ключа с материалами встречи.
Менеджер предлагал брать новую очередь, под которой ещё не было даже котлована, что вот-вот начнут строить, самая вкусная цена и лучшая.
Были обещания о решении транспортной доступности, что уже есть решение о строительстве станции и перехода.
В целом всё было дружелюбно, но что-то не стыковалось и заставляло тянуть время, чтобы всё хорошенько обдумать.
Я достаточно часто ездил смотреть, как идёт стройка у них на проектах и за пол года не видел динамики на 3-х объектах, на сайте они открывали стройки новых ЖК, а старые сильно не менялись. Были построены коробки, где-то одна-две, где-то все из первой очереди, а где-то только скелеты. И всё это больше вызывало недоумение.
В итоге посовещавшись с женой мы решили отказаться от выбора их проектов.
Это спасло, когда в 2017 году Сбер заморозил выдачу ипотеки их компании, что и стало предвестником финала этой грандиозной компании, что строила интересные и красивые проекты.
А та очередь Солнечная Система 2 так не построена до сих пор. Очень жаль тех, кто успел туда вписаться в этот проект. Перехода через железную дорогу пока так и нет, станции тоже. А их так обещали!
Два ЖК по рекомендациям от друзей, которые мы рассматривали, оба нам понравились, один нас разочаровал, когда мы туда приехали пообщаться, а второй оказался слишком далеко, но там мы чуть не взяли квартиру.
Две столицы
Напротив ЖК Солнечная система построился ещё один интересный нам ЖК под названием "Две столицы". Общение с менеджерами было менее пафосное чем в Urban Group. Не было презентаций, подарков и прочего.
Сам офис продаж был наскоро построен из нескольких объединённых бытовок, в том же Урбане - каждый домик возводился, как часть проекта их ЖК.
И самое приятное отличие от Урбана - у них уже были сданные дома в новом ЖК и точные сроки сдачи оставшихся домов, которые уже были готовы, а оставалось доделать только внутреннюю отделку.
Нам были показаны образцы квартир, экскурс по планировкам в уже построенных домах, готовые к продаже квартиры, что нас заинтересовали.
Нам предлагали ещё новые корпуса, что должны были построится вдоль железной дороги, друг напротив друга и по дизайну уже отличались от построенных.
От покупки там отказались из-за узких улиц, где нет парковочных мест, а машины из уже сданных домов уже занимали всё пространство. Отсутствие перехода к основному городу, расположение ЖК в пром зоне, близкое расположение высоковольтных линий к домам и одной дороги в 2 ЖК, которые после сдачи образуют пробки на выезде и въезде, что сейчас там и наблюдается, а так же нерешаемая проблема с парковкой.
А101, Зелёный бор
Этот ЖК нам очень понравился, там строились 2 новых корпуса, и уже были сданы остальные.
Когда мы туда приехали, увидели свой ТЦ у этого ЖК, готовую школу и детский сад, мы уже были готовы хорошенько подумать о том, чтобы остановиться на нём, обсуждая это мы пришли в их офис продаж.
Нас встретил менеджер, с видом, что мы его оторвали от более интересных дел. Его не интересовало, что нам нужно, не было выяснения потребностей у покупателей было ощущение, что нам тут не рады.
Он начал с вопроса о том, что нам надо, а получив ответ, что нам интересны самые дешёвые квартиры, нам было предложено посмотреть их в других ЖК, где-нибудь не в Москве. И махнув своей барской рукой он всё же полез в свой компьютер, и нашёл там две, озвучил нам цену и снова замолчал.
Для нас с женой, как имеющих опыт в продажах было понятно, что это чудо было в нас не заинтересовано и покупать квартиру у такого менеджера не захотелось.
Выйдя из их офиса продаж с послевкусием плевка в лицо, после такого "радушного" предложения - иметь дело с этим застройщиком нам больше не захотелось.
Первый зеленоградский
В этом ЖК нам понравился воздух. Он был чистым! Им хотелось дышать! Вкус леса витал в воздухе! Достаточное расстояние между этими высотками не вызывало ощущения, что на тебя давит сверху громада, как это было в ПИКовских ЖК у нашего дома, что использовали каждый клочок земли для постройки домов-свечек.
Очень понравились планировки, менеджеры были любезны, после А101, как бальзам на душу, показывали уже готовые квартиры. Рассказывали о компании и предлагали разные варианты приобретения в том числе ипотеку.
Смутил нас момент, что на тот момент выбора - квартиры продавались как вторичка. В схему мы не стали вникать.
В целом ЖК понравился, но после обдумывания, как добираться на работу, пару-тройку пробных поездок в ЖК - были выявлены узкие места, которые нам не понравились - однополосная дорога, расширение которой не предвиделось и отсутствие муниципальных детских садиков на территории ЖК.
Дальше мы ездили уже без рекомендаций от друзей.
Граннель. Имераторские Мытищи и Государев дом
В этих двух ЖК менеджеры рассказывали всё подробно и неторопясь. В ЖК "Государев дом" показывали типовые квартиры . Уютные не высокие ЖК, правда, далеко от желаемого нами расположения. Ездили туда, чтобы узнать, что предлагают другие застройщики.
Из понравившегося - застройка 8-ми этажными домами, но всё же далеко.
Химки-2018/2019
Этот ЖК привлёк к себе внимание самой низкой ценой, при нахождении в интересующем нас районе. Приехав туда был сразу обнаружен и его минус. ЖК располагается возле взлётно-посадочной глиссады. В пределах 300 метров от неё.
Самых лучших сказочников-продавцов - я видел тут. Когда мы приехали и зашли в офис продаж, который из себя представлял обычный автобус, оборудованный под офис. Каждые 5 минут было слышно пролетающий самолёт. Тут же подъехал покупатель, что сказал, что живёт недалеко и тут берёт себе еще квартиру. Что к самолётам привыкаешь, а если поставить хорошие окна - то их совсем не слышно.
Но как жить летом с постоянно закрытыми окнами? - Кондиционер, сказал он. А приток свежего воздуха?..
А мега-продавец, сказал, что после постройки третьей полосы в Шереметьего все самолёты перейдут туда и тут станет тихо! От такой сказки я так смеялся, что продавец перестал уговаривать.
Постояв ещё на улице, я понял, что тут точно жить не хочется, так как шум от самолётов невыносимо давит по ушам и не хочется к нему привыкать.
Велтон-Парк Новая сходня
Этот ЖК понравился архитектурным решением и расположением рядом с парком, что больше похож на лес.
Менеджеры рассказывали всё хорошо, показывали квартиры, рассказывали о проекте. Очень понравились панарамные окна в новых корпусах, будто ты находишься в рубке корабля и смотришь в даль. Очень красивые виды были на парк-лес.
Но из минусов, что оттолкнули - это шум от самолётов, и то, что с трёх сторон ЖК огорожен высоковольтными, что создают неприятный звенящий звук в ЖК, что идёт фоном.
А также проблема с парковочными местами. Но есть платная парковка под высоковольтными проводами.
Нет школы и поликлиники, на момент рассмотрения строился детский сад. Пообщавшись с жильцами - они сказали, что сначала хорошо, к самолётам привыкаешь, но если есть дети, то становится не очень удобно.
ЭКЗ. ЖК Подрезково
Расположение более удачное, чем у Химки-2018/2019. Но недалеко от этого ЖК. До взлётно-посадочной глиссады получается около километра.
Цена привлекательная.
Менеджер была самая лучшая - сразу расписала все предложения, по ценам и буклетам. Чётко рассказала, что они достраивают эти дома и уходят. Школы, детские сады - это всё к администрации, они только достраивают дома и уходят отсюда.
Это было честно и этот ЖК был очень близок к тому, чтобы его взять. Но взвесив все за и против, почитав отзывы, посмотрев на транспортную доступность. Мы всё еще склонялись к тому, чтобы рассматривать этот ЖК для покупки.
Выбрав очередной выходной мы снова поехали туда на прогулку в парк, рядом с ЖК. Парк небольшой, есть родник, а на родник большие очереди за водой. Пообщавшись с теми кто стоял в очереди поняли, что вода в ЖК не очень хорошая.
Из замеченных неудобств - неудобно добираться на машине, как всегда проблемы с парковками.
Почитав форум жильцов и комментарии о сочувствии тем, кто будет жить в новых двух корпусах решили отказаться от покупки. По словам форумчан на стройке началась экономия на всём, начиная от того, что первоначальный проект был полностью изменён, завершая отзывами от жителей, которые рассказывали о полном затоплении нового дома после сильного дождя от 17 до 1-го этаже, когда у них текло всё, проводка, лифты, вентиляция...
__
В итоге остановились на одном проекте, теперь ждём, когда он будет достроен. Там нас приняли хорошо, звёзд с неба не обещали, выбор был оптимальным для нас, по расположению и транспортной доступности.
Пока ждём, уже тоже "вылезли" обещания продавцов, что немного не соответствует действительности, но ждём, как будет приёмка квартиры, там и будем делать выводы на сколько удачно мы вложились.