Выбирая квартиру в новостройке, мы ориентируемся на свой текущий бюджет, семейное положение, место работы и другие факторы. Но в то же время стоит задуматься о возможных переменах, из-за которых в будущем станет необходимо продать жилье с целью купить новое - побольше, поменьше, в другом городе или даже стране. Тем самым, уже сейчас немаловажно выбрать ликвидный вариант, который будет пользоваться высоким спросом на вторичном рынке.
Большие квартиры
Спрос на большие квартиры неуклонно снижается, отмечают аналитики. В первую очередь речь идет о вариантах свыше 150 кв. м. Реализовать такое жилье на «вторичке» сложнее.
Что же делать большой семье? При появлении детей родители стремятся расширить жилплощадь, но с возрастом каждому ребенку понадобиться отдельный дом, а взрослым не нужна квартира со множеством спален.
Главным правилом в данной ситуации станет покупка недвижимости с максимально функциональной и компактной планировкой. Все метры должны быть полезными, варианты с коридорами в 20 «квадратов» исключаются сразу. Также стоит обратить внимание на евро квартиры с просторной кухней-гостиной. Эргономичное пространство будет меньшим по площади, а соответственно и по цене. Кроме текущей экономии, покупатели получают больше шансов на легкую продажу в будущем.
Квартиры без балконов и лоджий
В некоторых проектах можно встретить варианты квартир, в которых не предусмотрены балконы или лоджии. Девелоперы ссылаются на тот факт, что эти площади чаще всего используются как места для хранения, таким образом, лучше сразу запроектировать метры под кладовые комнаты.
Но, как показывает аналитика, многим покупателям важно наличие балкона или лоджии, особенно на фоне пандемии и введения временных ограничений.
Даже если лично вам данный момент не принципиален, то при продаже на вторичном рынке многие потенциальные покупатели будут рассматривать варианты только с балконом/лоджией.
Маленькие кухни
Мы много раз рассказывали о растущей популярности квартир в новостройках с просторными кухнями-гостиными. Варианты с маленькими кухнями уступают европланировкам в функциональности. При этом, согласитесь, ценность пространства, где может комфортно проводить время вместе вся семья, сложно преувеличить.
Такое жилье будет пользоваться спросом и на вторичном рынке. Считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м, но фактически ее площадь может быть несколько меньше - 12-13 кв. м.
Эксклюзивные квартиры
К эксклюзивным нетипичным квартирам относятся двухуровневые варианты, помещения со вторым светом или, например, с террасами.
Если вы непременно хотите жить в особенной квартире, но при этом не исключаете вероятность ее продажи в дальнейшем, то при выборе стоит придерживаться принципа «всё в меру».
Хотите два этажа? Присмотритесь к максимально правильным и функциональным планировкам. Нужен антресольный уровень? Посоветуйтесь в дизайнерами о наполнении и зонировании пространства. Необходима терраса? Пусть ее площадь не превышает размера самой квартиры.
Интересные, но при этом универсальные квартиры в новостройках гарантированно привлекут своих покупателей при перепродаже на «вторичке».