Мечтаете жить в лесу, подальше от суеты и массовой̆ застройки?
Рассказываю, возможно ли это по закону.
Как и при любом строительстве, первым делом необходимо убедиться, что та полянка, которую вы присмотрели, относится к нужной категории земли
Чтобы построиться — это земли населенных пунктов, а разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Самый важный ресурс, который вам нужен в этом случае — это Государственный лесной реестр.
В этом реестре хранятся сведения об объектах, которые не могут быть предметом гражданско-правовых отношений. Иными словами, если нашли ваш участок в ГЛР как часть лесного фонда — ни купить, ни построить на нем дом нельзя.
Но есть принципиально важный нюанс!
Другое дело — это проверка участка через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вот это выписка вам нужна — в ней содержатся сведения и о категории земли, и виде разрешенного использования, и о правообладателе, у которого вы будете покупать ваш участок.
Без такой выписки ни в коем случае нельзя совершать сделки с любой недвижимостью, участок это или квартира — очень рискуете оказаться жертвой мошенников.
Присматривая участок в лесу, проверьте его по обоим реестрам
Зачем? Может оказаться так, что участок будет в обоих реестрах. Если и в ЕГРН, и в ЕЛР он относится к лесному фонду, то совершать сделки, строиться — нельзя.
А вот если в ЕЛР участок из лесного фонда, а в ЕГРН — земли населенных пунктов, то приоритет отдается сведениям из ЕГРН.
Важно лишь, чтобы права собственника (настоящего или предыдущего) на него возникли до 1 января 2016 года.
Может случиться так, что в ЕЛР участок будет, а в ЕГРН — нет. В таком случае на первом месте правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Главное, чтобы право также возникло до 1 января 2016 года.
Почему оно не было зарегистрировано — тому может быть множество причин.
Таким образом, главное, что нужно сделать — проверить участок по обоим реестрам и убедиться, что он может быть предметом гражданских правоотношений. А потом уже начинать процедуру строительство по общему правилу.