Покупка дома - дело ответственное. Малейшая ошибка может стоить миллионов, как денежных средств, так и нервных клеток. Допустим Вы нашли прекрасный вариант, сердце затрепетало, а в голове уже мысли что и где у вас будет стоять. Но не торопитесь, первым делом я бы начала с изучения документов.
Кстати, если в объявлении от собственника написано, что документы готовы к продаже, то это еще ничего не значит.
В большинстве случаев, вам покажут украинские документы. Ну а что, чем не документы. Так что нужно быть готовым к тому, что процесс оформления может занять не одну неделю и даже месяц.
Пакет документов стандартен: выписка из ЕГРН на дом и участок, техпаспорт+ экспликация.
Если есть какие-либо строения не отраженные в техплане, то просите справку об отсутствии капитальных строений.
Кроме всего вышеперечисленного в обязательном порядке необходимо проверить нет ли каких-либо ограничений или обременений. Например, в процессе поиска нашего дома попадались варианты под изъятие для строительства новой дороги. Если в доме были перепланировки, то они обязательны должны быть узаконены.
Ну а теперь перейдем непосредственно к участку и строению. В первую очередь я бы обратила внимание на следующее:
Размер участка
Не знаю как в других городах и селах Крыма, но в Севастополе умудряются продавать дома на участках 2,5-3 сотки. В РФ есть понятие минимальный размер земельного участка (средний размер по РФ - 6 соток). На сайте Правительства Севастополя информации по садоводствам не нашла, но по ИЖС вот такая информация (Закон города Севастополя от 27 июля 2016 года № 269-ЗС):
Для земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим Законом для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно, устанавливаются следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры – от 0,04 до 0,10 гектара.
Состояние дома
Интернет пестрит статьями/видео что нужно смотреть в доме при покупке, я лишь обращаю внимание на то, с чем мы столкнули.
Фундамент. Тщательно посмотрите его состояние, нет ли трещин, если есть подвал, то обязательно внимательно осмотрите его состояние.
Коробка дома. Если покупаете только коробку из камня, без отделки, то обязательно в доме должны быть пролиты армопояса, в принципе это касается и готовых домов (но под отделкой ничего не увидеть). По роду деятельности супруга часто бывали вблизи строек, чего мы только не насмотрелись.
Вентиляция. Как минимум вентиляция должна быть в 2-х местах в доме - кухня и ванная комната. И не китайский вентилятор, а мощная. В противном случае у вас будут комнатки, где будет жить черная плесень.
Коммуникации
Если в объявлении указывают, что "газовая труба идет по улице и провести не проблема", то можно этот вариант отметать сразу. С вероятностью 90% там нет технической возможности его провести. В тех объявлениях, где "газ/воду планируют провести в следующем году" нужно обращать внимание на слово "планируют". Планируют, но не факт что проведут. Часть Фиолента в Севастополе до сих пор без городской воды, хотя власти планировали до 2021 года ее провести. Если вариант не отпускает, то все эти "планируют" можно уточнить, например, у председателя СНТ. У него должны быть документы из Департаментов города о возможности проведения воды/газа к товариществу.
Обращайте внимание на электроснабжение. В экспозиции огромное количество объявлений с домами, где свет 3-5 кВт либо с изношенными сетями из-за которых постоянно происходят отключения.
Вода. Если городской воды нет, значит есть садовая. Но тут тоже есть ряд моментов. График подачи воды. Если в объявление пишут "круглогодичная", то это вовсе не значит, что вы открыли краник и она у Вас течет. Пример круглогодичной, это 1 раз в неделю летом и 1 раз в 2 недели зимой. Но бывают что зимой вообще подачи нет. Проинспектируйте водонакопительный бак на своем участке, его состояние, нет ли течи, организована ли подача в дом.
Ознакомиться со стоимостью коммунальных платежей за дом в Севастополе можно здесь.
Стоимость подключения городской воды и газа
Сколько стоят дома в Севастополе: часть 1, часть 2
Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.