От составления договора до оформления права собственности. Инструкция на собственном опыте.
Здесь и сейчас я расскажу, как правильно составить договор, чтобы передать (подарить) свою квартиру. Ещё объясню, где взять платёжку для госпошлины, как правильно собрать пакет документов и куда с ними идти. Постараюсь быть предельно понятным, но вы всегда можете уточнить всё в комментариях. Мои подписчики знают, что я общаюсь в комментариях и помогаю с юридическими вопросами желающим.
Итак, ситуация. Вы единственный собственник квартиры и единственный, кто в ней прописан. Хотите подарить её родственнику, чтобы не писать завещание. Такими должны быть ваши шаги:
1. Составление договора
Почему-то многие до сих пор думают что "дарственная" - это такой документ, который составляется только владельцем квартиры.
На самом же деле такого понятия, как "дарственная" вообще не существует. Существует только договор дарения, который, как и договор купли-продажи, заключается между двумя сторонами.
Что нужно приготовить для заключения договора:
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Если даритель замужем/женат, то разрешение от супруга
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что даритель имеет право распоряжаться квартирой
- Если даритель и одаряемый - близкие родственники, то понадобится что-то подтверждающее родство (свидетельство о браке, свидетельства о рождении, если договор заключается между братом и сестрой или родителем и ребенком).
Как составить договор:
Самое простое - скачать образец из интернета и подставить туда свои данные. Если эта публикация в дзене наберёт хотя бы 50 лайков, то я выложу свой образец в комментарии, сможете его скачать. Он прошел одобрение в Росреестре.
Можно составить договор самому. У него нет четкой формы, так что просто не забудьте указать все детали из документов: паспорта, ФИО дарителя и одаряемого, адрес квартиры.
Процедура заключения договора
Просто печатаете его в трех экземплярах и подписываете. Нужны подписи дарителя и одаряемого.
Регистрация сделки
Чтобы право собственности перешло, договор нужно отправить в Росреестр. Проще всего это сделать в МФЦ. Приходите туда с паспортами и подписанным договором. На месте оплатите госпошлину (2000 рублей). И ждите 12 рабочих дней.
Важно
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемому придётся заплатить налог 13%. Поэтому в договоре придется указать стоимость квартиры.