Вопрос на сайте НДФЛка.ру:
До замужества продала свою квартиру. На днях собираюсь замуж, поэтому сейчас не до поиска новой квартиры. Куплю новую уже после регистрации брака. Покупать буду полностью на собственные деньги.
Сможет ли мой муж получить налоговый вычет по этой квартире? И будет ли у него право на половину квартиры при разводе?
Ответ налогового консультанта:
Любое имущество, приобретенное в официальном браке, считается совместно нажитым. И то, что на покупку квартиры вы потратите личные сбережения, накопленные еще до брака, роли не играет. Раз договор купли-продажи оформлен после заключения брака, значит, ваш муж имеет равные с вами права на эту квартиру.
Не помогут ни ваше единоличное право собственности, ни отсутствие у мужа новой прописки. И даже если ваш муж будет по-прежнему жить у своей мамы, не снимет с вас обязанности поделить с ним права на эту квартиру.
Так что да, ваш муж сможет получить налоговый вычет и вернуть до 260 тыс. рублей. А при разводе — забрать себе часть квартиры.
То, что вы еще до заключения брака продумываете финансовые риски — это взрослое решение. Поищите инструменты, с помощью которых вы могли бы обезопасить свои личные финансы.
1. Как вариант — отложить покупку квартиры и положить деньги на индивидуальный инвестиционный счет. Все-таки три года — достаточно большой срок, чтобы по его окончании принять взвешенное решение о приобретении общего жилья.
2. Если квартира нужна прямо сейчас, купите ее совместно в долях с мужем. Или возьмите ипотеку, где один из супругов выступит созаемщиком. И не забудьте четко прописать график поочередного внесения платежей.
То есть единственное, что вы можете сделать — максимально привлечь финансы мужа для покупки квартиры. Чтобы в дальнейшем, при разделе, честно получить свою часть.
3. Заключите брачный договор и пропишите в нем все условия приобретения новой квартиры. Вариантов, которые вас устроят – масса. От единоличного владения квартирой, до разделения собственности через определенное количество лет.
А лучше всего используйте гарантированно беспроигрышный вариант — купите квартиру до вступления в брак.
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
