Москва, спальный район не на окраине. Выходя утром на работу (или не на работу, может просто погулять с собакой), мы видим вокруг машины\людей\дома. Чаще не задумываемся о них, ведь у каждого свои проблемы, своя жизнь.
Но я последнее время стал задумываться. Как так получается, что я, зарабатывая неплохие деньги (от 100т.р. в месяц) не могу жить в доме напротив?
Дом напротив высокий и красивый, 25 этажей, в каждом подъезде охрана, двор чистят, красивая детская площадка, фонтан во дворе, забор.
И мой дом - панельная девятиэтажка, с нечищеным двором. Подъезд с характерным запахом. Бомжи, которым прям медом намазан наш двор почему-то и конкретно мой подъезд. Правда мне повезло, я живу на 7 этаже и окна выходят на улицу, а не во двор. По крайнем мере из окна я не вижу этот сброд.
И вот по утрам я гуляю с собакой и вижу этот контраст. Каждое утро и вечер я задаюсь вопросом - КАК ?
Давайте думать логически - в доме в 25 этажей в среднем 100 квартир (если брать 1 подъезд). Все они люди, в основном русские, москвичи (может иногородние часть), имеют 2 руки\2 ноги и голову, плюс остальные части тела.
Средняя цена квартиры в моем спальном районе в новостройке около 12-13 млн. руб. Кстати, цена на мою квартиру через дорогу уже всего 6-7 млн. руб. Но речь не об этом.
Захотел я улучшить свою жизнь. И зарплата вроде ничего у меня, выше средней (зарплата в Москве 40-60 т. руб. норма, а у меня около 100 т. руб., пост про несправедливость в зарплатах будет позже). Допустим ипотеку я не хочу. Дорого это и сложно. Сел считать.
100 000 - 10 000 на еду - 5 000 на коммуналку - 1 000 телефон\интернет - 2 000 собака = 82 000 руб. у меня осталось. Допустим я аскет без развлечений в жизни и без семьи.
Берем по нижней планке квартиру за 12 000 000 руб.
12 000 000 : 82 000 = 147 месяцев
147:12 = 12 лет
Т.е. примерно 12 лет мне надо будет копить, при условии что цена на квартиру не изменится (а это не так, скорее всего цена увеличится), в стране не будет инфляции (ха-ха), кризисы не затронут Россию (ну да, ну да), ну и главное я не потеряю работу.
Допустим квартиры, которую я могу продать и доплатить за новую, у меня нет. Да и глупо это.
Вариант ипотеки имеет место быть, если ты допускаешь мысль, что твоя квартира будет золотой, а всю жизнь сознательную ты отдашь в рабство банку.
Итак, посмотрим. Сейчас трубят про 6% от государства. Рассчитаем по 7% (но в реальности таких процентов нет).
Вариант 1: берём 12 000 000 руб., под 7%, на 10 лет
Как мы видим, мы не вписываемся в него по ежемесячному платежу.
Вариант 2: берём 12 000 000 руб., под 7%, на 15 лет
И снова мы в пролёте по ежемесячному платежу. Обратите внимание, что квартира уже нам обойдётся в 19 млн. руб.
Вариант 3: берём 12 000 000 руб., под 7%, на 20 лет
Мы уже ближе, но всё еще не можем позволить себе ежемесячный платёж.
Вариант 4: берём 12 000 000 руб., под 7%, на 25 лет
Почти. Кстати переплата уже достигла стоимости второй квартиры.
Вариант 5: берём 12 000 000 руб., под 7%, на 30 лет
Ура, мы это сделали! И плевать, что если бы мы просто копили у нас было бы 2 квартиры, не важно. Мы можем позволить себе ипотеку на 30 лет!
Люди, ЧЕЛОВЕКИ, я прошу вас в комментариях написать, как вы считаете каким способом можно купить квартиру в Москве в спальном районе, не за МКАДОМ. Если ни накопления, ни ипотека невозможна логически?