В данной статье не буду рассказывать о документах и юридических тонкостях оформления земельного участка или другого недвижимого имущества. А могу дать несколько советов, как я выбирал себе земельный участок для строительства.
Совершенный земельный участок должен быть: плоским, расположен на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма прямоугольная - соотношение сторон один к двум. Ориентация по сторонам света с востока на запад.
Из плюсов что есть у меня:
- форма - прямоугольная:
- расположение - перед главной дорогой, которую чистят; в шаговой доступности - детсадик; школа, магазины, салоны, автобусы, озеро, лес;
- близость инженерных коммуникаций;
- цена.
В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются, чем жертвовать? Смотрите по ситуации.
Однозначно должно насторожить - угроза регулярных затоплений, такое случается в поймах рек и озер. Весной они могут разливаться и достаточно сильно. Еще может быть сложная доставка продуктов и отключение электричества в отдалённые и глухие районы.
Уровень грунтовых вод очень важен при проектировании будущего дома. Если он выше двух метров, вам лучше отказаться оборудование подвала или цокольного этажа. И напротив, слишком глубокое залегание грунтовых вод, может сделать на возможно устройство колодцев, скважин для воды. Бетонные кольца на большой глубине грунт сжимает и ломает!
Дом на краю высокого обрыва! Да, такие участки очень живописные, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.
Инженерные коммуникации к ним относятся – электричество, газ, водопровод, канализация. Критично важны первые две, особенно с газ. Иногда пишут, что газ по границе участка. Но либо нет мощностей, либо труба кому то принадлежит и подключение к ней стоит бешеных денег. Иногда подключение к газу составляет 1/3 стоимости земляного участка.
И нюансы, на что стоит обратить внимание. Тщательно ли ее убирают дороги в зимнее время. Как меняется загруженность шоссе в будни и выходные, если общественный транспорт. В каком режиме работают ближайшие магазины, где возможно получить медицинскую помощь. Сколько рядом школ, детских садов, студии и секций дополнительного образования. А соседи? С кем будут играть ваши дети? Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Могут возникнуть проблемы с соседями кто сдает дом в аренду или любителем шумных вечеринок, с теми кто занимается птицеводством и животноводством. Нет ли в окрестностях полигона твердых бытовых отходов и не планируем для таковое организовывать в будущем если и как обстоят дела с утилизацией мусора.
Я буду рад, если я помог вам с выбором земельного участка для строительства дома. Всего доброго!
#каквыбратьучасток