Прежде чем покупать земельный участок под ИЖС, необходимо удостовериться в юридической чистоте сделки. В ином случае вы рискуете наткнуться на мошенников, впустую потерять деньги или нарваться на серьезные проблемы на этапе согласования строительства. Поэтому нужно с максимальной ответственностью отнестись к покупке земельного участка и проверить следующие моменты:
- Репутацию компании-продавца – обращайтесь только в крупные холдинги, сумевшие положительно зарекомендовать себя на рынке недвижимости. Среди маленьких компаний-однодневок распространены целые схемы по обману покупателей - они предлагают вам смешные цены за участок, а вы, в свою очередь, ввиду дешевизны, попадаетесь в ловушку мошенников. А после этого оказывается, что участок уже продан или находится в месте, где строительство запрещено.
- Документы собственности. Советуем вам не брать никакие земли по незаконным договорам, более того, не покупайте никаких членских книжек. Единственный документ, который должен предъявить продавец - свидетельство на право собственности. Чтобы не нарваться на обман, вы можете заказать выписку из ЕГРН , которая поможет определить правдивость и легальность предоставленных документов;
- Проверьте форму участка и ее соответствие генеральному плану – как правило, хорошие участки имеют квадратную или прямоугольную форму, исключение из правил - участки, расположенные вдоль границы коттеджного поселка;
- Убедитесь в наличии предполагаемых инженерных коммуникаций (о которых было заявлено самим продавцом). Слово «вода» в объявлении – это не гарантированно центральный водопровод или артезианская скважина, иногда это общий колодец на все участки в поселке;
- В обязательном порядке удостоверьтесь в отсутствии ограничений, наложенных на участок, а также арестов, связанных с его размещением в природно-охраняемых зонах или рядом с инженерными объектами и сооружениями;
- При покупке земельного участка без подряда, убедитесь в обещанной инфраструктуре поселка, пройдите по объектам стройки, в каком состоянии они находятся? Ведутся ли по ним работы или они заморожены на этапе закладки фундамента?
Если вы учли все приведенные в статье пункты, то можно смело покупать участок для строительства вашего дома. Отличным вариантом для покупки земли без подряда является поселок «Нерощино» в Дмитровском районе Московской области с полностью готовой инфраструктурой.
«Нерощино» входит в группу поселков Green Town Group. Компания давно занимается реализацией земель без подряда и смогла за это время заслужить прекрасную репутацию на рынке недвижимости. Владельцы Green Town - Ирина Милова и Владислав Кольцов славятся надежностью и прекрасным знанием в области обустройства отличной инфраструктуры в своих поселках.
Больше информации о деятельности холдинга и о реализуемых участках вы сможете найти на их официальном сайте или набрав номер центрального офиса + 7 (495) 132-02-42.