Прошлогодний рост цен на квартиры многих заставил задуматься: не перебраться ли в районы за МКАД? Особенно этот вопрос стал актуален для тех, кто остался работать на удаленке. Зачем переплачивать за расположение в центре? Посмотрим, какие районы Москвы за МКАД сегодня наиболее комфортны и сколько там стоит жилье.
Действительно, можно жить за пределами кольцевой автодороги, при этом не жертвуя столичной регистрацией (она же прописка). Москва начала «прирастать» территориями еще в середине прошлого века. Например, Зеленоград сразу строился как первый город-спутник Москвы, хотя располагается почти в 17 км от столицы. Некрасовка строилась как поселок работников Люберецких полей аэрации, которые вошли в состав Москвы лишь в 2011 году. Район Внуково входит в состав Москвы с 1950 года и располагается в 10 км от МКАД. В конце 90-х началась застройка экспериментального района Куркино рядом с Химками. С 2012 года была образована так называемая Новая Москва – административно два новых района, Новомосковский и Троицкий, жилье в которых тоже дает московскую прописку.
А еще есть такие районы, как Северное и Южное Бутово, Солнцево, Ново-Переделкино, Митино, Новокосино, которые считаются старой Москвой и тоже расположены за МКАД.
Посмотрим, можно ли сэкономить, выбирая квартиру за МКАД, и сколько именно.
Вторичное жилье
Если отсечь квартиры-«пеналы» (менее 25 кв. м), подозрительные варианты с обременениями и апартаменты, ориентируясь на типовое жилье, то внутри МКАД минимальный бюджет покупки сегодня – 6 млн руб. Варианты с площадью не менее 30 кв. м предлагаются, как правило, на первом этаже в таких районах, как Бирюлево Западное, Капотня. Другие районы – как минимум на 500 тыс. руб. дороже.
В Зеленограде за 5,8 млн руб. можно приобрести уже 38 кв. метров (правда, тоже на первом этаже). За 5,9 – 6 млн руб. предлагаются типовые однушки 32-33 кв. м на более высоких этажах.
В Некрасовке минимальная стоимость вторичного жилья – 3,6 млн руб. Правда, в таком бюджете вы сможете найти лишь квартиру-студию в недавно сданной новостройке, которых здесь очень много. Варианты квартир типовой площади начинаются с 6,5 млн руб.
Во Внуково выбор вторичного жилья очень мал, и цены начинаются с 6 млн руб. за те же 30 кв. метров.
В Куркине , который активно застраивался современными домами с улучшенными планировками, площади однушек увеличены, в среднем 42-45 кв. м, поэтому минимальные бюджеты квартир здесь одни из самых высоких в Москве – от 11,5 млн руб.
Посмотрим, что предлагают продавцы вторички в замкадных районах старой Москвы.
В Северном Бутове стоит ориентироваться на бюджет от 7,5 до 8 млн руб. В Южном Бутове выбор квартир с бюджетом до 7 млн чуть больше, но богатство вариантов начинается с 7,1-7,2 млн руб.
В районе Солнцево за 6,5-6,7 млн руб. можно купить квартиру как в доме под реновацию, так и выбрать 40-метровую однушку в панельном доме, который сносить не будут. Конечно, все эти варианты подразумевают, что до метро довольно далеко.
В районе Ново-Переделкино минимальные цены начинаются с 7,2 млн руб., а большинство вариантов требует бюджета от 8 млн руб.
В Митино предлагается много просторных «однушек», в новостройках без ремонта бюджет покупки – от 7,4 млн руб., в старой вторичке ближе к метро – от 8,2-8,6 млн руб.
В районе Новокосино квартир дешевле 7,4 млн руб. нет.
Новостройки
Открываем карту ДОМБУК и ищем новостройки. Можно сразу выставить бюджет покупки – например, до 8 млн руб.
Так, внутри МКАД на первичном рынке квартир (апартаменты и малометражные студии отсекаем) минимальный бюджет покупки сегодня – 5,1 млн руб. (ЖК «Мой адрес на Заревом» в Северном Медведкове). Однако напомним, что квартиры под брендом «Мой адрес» реализуются через электронные торги, и цена за квартиру в ходе аукциона может вырасти. Среди вариантов от коммерческих застройщиков минимальный бюджет покупки – в ЖК «Светлый мир Станция Л»: от 6 млн руб. за 1-комнатную квартиру 33,8 кв. м с отделкой.
В Зеленограде на первичном рынке остался всего один объект – «Зеленоград Сити» с квартирами от 6,75 млн руб.
В Некрасовке есть выбор среди 6 корпусов в двух ЖК: Квартал Некрасовка и Некрасовка. Наиболее низкие цены – в «Квартале Некрасовка», корпус 6, который будет сдаваться в 1 кв. 2022 года: цены на однокомнатные квартиры с отделкой здесь начинаются с 6,7 млн руб.
Во Внукове новостроек на данный момент нет, но можно купить квартиры в недавно стартовавшем ЖК «Новое Внуково» (относится к Новой Москве, поэтому регистрация также будет московская). Здесь цены на квартиры с отделкой начинаются с 6,1 млн руб., дома планируют ввести в конце 2022 года.
В районе Митино есть выбор квартир от 7,1 млн руб. без отделки (Митинский лес) и от 7,6 млн руб. с предчистовой отделкой от застройщика (Аквилон Митино).
В районе Солнцево на первичном рынке реализуется только ЖК «Лучи» с ценами от 8,9 млн руб. В Ново-Переделкино завершается строительство ЖК ФоРест, однушки остались только в корпусе 3 с бюджетом от 9,3 млн руб. (с предчистовой отделкой). В Южном Бутове также в продаже только ЖК «Столичные поляны» с минимальной ценой 8,5 млн руб. (с ремонтом).
В Новомосковском округе достаточно большой выбор квартир с ценой до 6 млн руб. Это проекты Бристоль, Южное Бунино, Цветочные Поляны, Середневский лес, Алхимово, Городские истории, Кленовые аллеи и Новые Ватутинки.
Выбирать, где же лучше жить – в Капотне за 6 млн руб. или в Новой Москве – предстоит исключительно покупателю квартиры.