Инвестиции в недвижимость - это достаточно понятный способ размещения денег. Для начала давайте определимся какой способ инвестиций выберем:
- покупка под сдачу на длительный срок - подходит как вторичное жилье, так и новостройки;
- покупка под сдачу посуточно - больше подходит вторичное жилье с хорошим расположением;
- покупка для перепродажи - больше подходят новостройки;
Недвижимость - это дорого. Сколько нужно иметь денег, чтобы начать инвестировать?
Ответ простой - это 10-15% от стоимости жилья, самый минимальный взнос для ипотеки. Причем здесь ипотека?
Купить квартиру достаточно сложно, без денег банка, как правило, не обойтись. Один из самых лучших способ инвестировать в недвижимость - это купить квартиру в ипотеку в новостройке примерно за год до получения ключей, после того, как ключи будут получены (или даже раньше), можно начинать продавать по переуступке (если получение ключей еще не произошло) или как от физического лица.
Иногда бывает так, что дешевле купить по переуступке, а не у застройщика
Пример
Цена 1к квартиры - 4 620 000 р.
Цена ДДУ - 3 400 000 р.
Разница - 1 220 000 р.
Если мы купили эту квартиру год назад за 3 400 000 р:
Расходы на покупку квартиры у застройщика:
- госпошлина 1 000 р;
- страховка 1% от кредита (около 35 000 р);
- оплата ипотечного кредита за год примерно 300 000 р;
Итого: 336 000 руб
Итак, если бы мы купили год назад 1к квартиру за 3,4 млн, а сейчас бы ее продали, то наша чистая прибыль составила бы 884 000 р или примерно 25% за год, а не годовых (!!!).
Забронировать новостройку без комиссии в любом регионе и оформить ипотеку можно оставив заявку на сайте https://e-ib.ru