Доброе время суток, мои дорогие читатели. Я вернулась)))
Сегодня я хотела бы рассказать вам случай. который произошел буквально недавно с моими клиентами.
Итак, ко мне обратилась молодая пара. У них прошлом году родился ребенок, а так как у нас с прошлого года по законодательству материнский капитал дают и за первого ребенка, то первоначальный взнос для открытия ипотеки у них есть. Материнский капитал с индексацией нового 2021 года составляет 483881,83 рубля. Неплохая сумма. Но молодая пара накопила и так немного денег на первоначальный взнос, это нас и спасло. Объясню какая ситуация возникла.
При открытии ипотеки с первоначальным взносом материнский капитал, сумма от маткапа перечисляется сразу продавцу, но это если есть ребенку 3 года. В случае если нет 3 лет ребенку, сумму маткапа Пенсионный фонд перечисляет в банк, по документам уже зарегистрированного объекта недвижимости. А банк в свою очередь после регистрации объекта недвижимости перечисляет продавцу полную сумму включая материнский капитал, т.е. первоначальный взнос в виде маткапа банк включает в "тело" ипотеки. Это в идеале. И в принципе работает по программам банков, но не сельской ипотеки. Эта схема перестала работать по программе сельской ипотеки с 1 января 2021 года. И еще некоторые банки материнский капитал не принимают в качестве первоначального взноса, только в качестве частичного погашения ипотеки.
Вот и я открывала молодой паре сельскую ипотеку. И хорошо, что у банка первоначальный взнос небольшой всего 10%, поэтому мы и смогли выкрутиться из этой ситуации.
А вообще-то я хотела рассказать не об этом.)))) Так вот, ребята выбрали объект, сделали оценку и стали ждать, что нам ответит банк. По дому продавец собрал все документы о своей покупке, вплоть до подтверждения оплаты этой покупки.))) Банк заказал расширенную выписку для проверки по земельному участку и дому.
Объясню чем отличается обычная выписка от расширенной. Во-первых, количеством листов, в обычной 3 листа, в расширенной 6 листов. Во-вторых, в обычной выписке только основные позиции, т.е. кто собственник, на основании чего и есть или нет обременения на данном объекте. Расширенная выписка дает более детальные данные. Например, привязан ли дом к земельному участку, может получится, что дом сам по себе, а земельный участок сам по себе, это надо исправлять. А еще, как в нашем случае, может получиться что на участке не один объект недвижимости.))) В общем, если покупаете дом, то ее обязательно надо заказывать.
В нашем случае что получилось. Продавец приобретал за наличку дом и заказали обычную выписку, основные моменты проверили, заплатили и зарегистрировали. После того, как банк заказал расширенную выписку, выяснилось, что к земельному участку привязано 2 дома: один, который мы покупаем, второй 1868 года постройки... Этого дом в помине нет, его разрушили и построили новый, а в документах он числится. Ничего страшного конечно, всего то надо сдать заявление и внести изменения в реестр, но это время.... И изменения должны были внести еще предыдущие продавцы. Хотя.... в нашей стране возможно все. И представьте себе такую картинку, что этот дом приобретался опять за наличку не проверяя тщательно так документы, а через несколько лет появился хозяин старого дома и .... доказывай все через суд, в общем нервотрепка.))))
Так чему это я? Проверяйте тщательно документы при покупке объектов недвижимости и не старайтесь сэкономить на юристе или риэлторе профессионале.))))
Спасибо, что читаете и остаетесь со мной, делитель с друзьями и оставляйте комментарии.
