Многие жители сталкиваются с тем, что в их доме начинается капитальный ремонт.
По своему опыту могу сказать, что самое важное в этом деле - принимать самое активное участие в проверке, контроле, приемке, изучении работ. Так как по хорошему, капитальный ремонт кроме жителей, никому не нужен и качество работ ниже среднего.
В своем доме я вызвалась быть старшей на период капитального ремонта, и для себя узнала очень много интересного уже с самого начала:
- проект дома был сворован с другого дома, на наш дом материалов нужно было ровно в два раза больше
- экспертиза не выявила никаких проблем, а они все-таки были, так как дом 1964 постройки
- Всегда нужно смотреть все документы, которые идут к дому, по ним можно узнать много интересного.
Как минимум, на дом должны дать техническую документацию. У меня была такая
Смогла найти тендер на свой дом на соответствующих ресурсах
Начала все внимательно изучать и поняла, что дом нужно спасать.
Что можно сделать, когда вы не профессионал в этой области:
1) Запросите у подрядной организации:Сметы, объем работ; предельные стоимости по каждому пункту работ;
2) Выбивайте работы, которые нужны вашему дому за счет экспертизы. У вас есть на это права и полномочия;
3) Если вы из Москвы, при любой проблеме, где есть возможность, оставляйте заявки на gorod.mos.ru. Это правда работает;
Я делала наклейки и обклеивала ими подъезды.
4) Обязательно фотографируйте каждую проблему и делайте видео;
5) Найдите контакт сотрудника управы, который представляет ваш дом, вашего муниципального депутата, сотрудника управляющей компании и представителя подрядной организации. Постоянно держи-те с ним обратную связь и говорите о проблемах (в виде заявлений);
6) Если есть пострадавшие, где нужно возмещение финансового ущерба, просите подрядную организацию оформить на каждую квартиру страховку;
7) Сделайте общий чатик в мессенджере для общения с соседями, это поможет быстро реагировать на проблемы.
Я делала листовку, чтобы поднять соседей
8) Каждую неделю просить проверку результаты работы подрядчиков, для этого нужно писать официальное письмо председателю городской комиссии по контролю капитального ремонта
9) Не принимайте никаких работ, как бы вас не уговаривали, просите расписки на те работы, которые они обещают сделать.
10) Изучить все документы. Важно понимать, какие работы вы принимаете.
Важно понимать, что один человек дом не вытянет. Нужен сплоченный "коллектив", который не будет перетягивать внимание на свою сторону.
И готовы писать письма. Много. Постоянно. Почти круглосуточно. С фото и видео фиксацией.
Многие не придают капитального ремонту много значения, считая, что исполнители все сделают сами и собственники дома не должны вмешиваться.
Это в корне не правильно. На каждый дом есть сметы и предельные стоимости на работы по дому. Вот жители дома должны вытрясти всю предельную стоимость, чтобы все деньги были заложены в дом, особенно в проблемные места, как фундамент, крыша, подвал, стены.
Берегите свой дом!