Граждане часто сдают в аренду имущество, которым не пользуются сами. Чаще всего это, конечно, квартиры. Возникает вопрос: нужно ли при этом регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП)? Давайте разбираться.
Ранее, когда мы разбирались с темой собственности, то говорили о том. что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, вплоть до уничтожения самого имущества.
Сдать имущество в аренду – тоже часть правомочия распоряжения. Поэтому собственник имеет полное право сдавать в аренду свое имущество, извлекая при этом доход в виду арендной платы.
Ранее мы уже говорили, какие доходы физического лица облагаются налогом на доходы физических лиц (почитай здесь). Арендная плата – тоже доход, поэтому она также облагается налогом на доходы физических лиц.
Но коль уж гражданин на постоянной основе занимается сдачей имущества в аренду, то не следует ли из этого, что он осуществляет предпринимательскую деятельность?
Согласно Гражданскому кодексу РФ предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом.
То есть формально, если вы систематически сдаете квартиру в аренду, то должны зарегистрироваться в качестве ИП.
Вопрос в том, что считать систематическим извлечением дохода. Четкого критерия в законе нет. Считать ли предпринимательской деятельность по сдаче квартиры в аренду, если человек работает по трудовому договору, получая заработную плату 20 000 руб., и при этом сдает квартиру за 5000 руб.? Непонятно. На мой взгляд нет, потому как в данном случае доход от аренды не является преимущественным доходов данного гражданина, а является сопутствующим доходом.
Поэтому вывод следующий: в который раз говорю, что все решатся индивидуально в каждом случае. В целом важно понимать, насколько существенен и систематичен доход от сдачи имущества в аренду, и в зависимости от ответа решать, регистрировать ли ИП или нет. Но в любом случае доход от аренды имущества формально подлежит декларированию и обложению налогом на доходы физических лиц.
Подписывайтесь на канал и узнавайте больше о праве в простой и ненавязчивой форме.