Не успела ещё первая волна пандемии отступить, а наши законодатели начали, активную работу на благо Родины и своих сограждан. Так был принят и без промедлений вступил в действие Федеральный закон № 254-ФЗ от 31.07.2020 . Его экологические последствия и как он связан озером Байкал вопрос отдельной статьи. Я же коснусь только тех последствий этого закона, которые затронут простых граждан, чьи участки, расположены близко к автомагистралям.
Исходя из текста этого закона, его цель регулирование правоотношений возникающих при «…модернизации и расширения магистральной инфраструктуры». ФЗ № 254 ст.1 . Принципиальным нововведением данного закона является разрешение изъятия земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности только на «…основании утвержденного проекта межевания территории». «Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство не требуется». ФЗ № 254 ст.11 п.4 . Чем это грозит простым землепользователям участки, которых волею судьбы оказались в зоне «расширения магистральной инфраструктуры»? Если ваши права на земельный участок не зарегистрированы, велика вероятность его изъятия без компенсации! Более того, в данной регистрации права не достаточно. Необходимо, чтобы кроме регистрации вашего права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена полная информация об объекте вашего права: установлены координаты границ вашего земельного участка.
Кроме непосредственного попадания в зону расширения трассы, ФЗ № 254 подготовил ещё один сюрприз своей статьёй 4 . Он водит новые основания для предоставления права перемещения и другого использования части вашего земельного участка (наложения публичного сервитута). Сервитут-право ограниченного пользования чужим земельным участком. ГК РФ ст. 174
Дополнительные случаи это:
- Строительство и реконструкция дорог, линий электропередач (ЛЭП) и т.д.
- Для обеспечения строительства и реконструкции выше названных объектов: подвоз стройматериалов, установка информационных щитов и создания защитных сооружений.
Наложение данных обременений на ваш участок происходит, если после этого остается возможным его дальнейшее использование. В противном случае участок изымается с компенсацией, если конечно его границы внесены в ЕГРН. Если ваши границы не узаконены, вероятность увидеть строительную технику и бытовку на своём участке сильно возрастает. Иными словами, если через него пойдёт дорога, то участок скорее изымут, а если потребуется установить столб и обязать вас обеспечить к нему доступ, наложат сервитут.
Что можно посоветовать гражданам, чьи участки могут попасть под действие ФЗ № 254 ?
1. Даже если вы уверены, что полностью прошли кадастровый учёт, на всякий случай проверьте, стоит ли на нём ваш участок с границами. Как это сделать вы узнаете из моего видео: Как пользоваться публичной кадастровой картой? Или как альтернатива для Санкт-Петербурга: Как бесплатно и самостоятельно получить информацию о своём земельном участке?
2. Если ваш участок поставлен на кадастровый учёт без координат границ и, следовательно, не отображается на Публичной кадастровой карте и РГИС, вам следует заказать процедуру уточнение границ земельного участка. О ней вам расскажет моё видео: Как обезопасить границы своего участка от посягательств?
3. Чтобы увеличить размер компенсации при изъятии вашего земельного участка можно внести в ЕГРН все капитальные постройки, которые есть на вашем участке.
Заказать Уточнение границ земельного участка, постановку на кадастровый учёт строения, а так же другие виды работ можно на http://geozakaz.su .
Если понравилась статья, подписывайтесь на канал, ставьте лайки.