Льготная ипотека сильно перегревает рынок. Несмотря на анонсирование, снижение государством процентов на ипотеку цены выросли, и люди от этого не выиграли. Выиграли банки, выиграли девелоперы. Что будет дальше с ценами на недвижимость? Единственный фактор, который поддерживает цены и даже толкает к росту – это гос программа субсидирования ипотеки. Когда ее закроют, все рухнет. Закроют ее или нет – это сейчас вопрос, но точно ясно, что после 1 июля она продолжит свое существование.
Программа уже так рынок поддерживать не будет, так как поддерживала несколько месяцев. Люди не могут брать столько новых ипотечных кредитов. Поэтому очевидно цены будут падать. Объемы жилья не соответствуют, то есть нет такого объективного спроса на квартиры. Дальше это должно прийти в соответствии с рыночной ситуацией и цены должны упасть.
Перегрев рынка большой. Уже об этом говорят везде даже в Центробанке, что льготная ипотека сильно перегревает рынок.
Поэтому до 1 июля все продлили. Какое-то время это подержится, пока не исчерпается эффект льготной ипотеки, но объективное падение цен должно произойти. Когда? Пока никто не может этого сказать. Не стоит переплачивать и финансировать банковскую сферу, тем самым увеличивая их прибыль. Падение цен должно произойти.