Неудачно купленная для сдачи недвижимость может пустовать. Чтобы не уйти в минус, на этапе поиска объекта обратите внимание на важные нюансы:
1. Ищите локацию, где точно будут снимать
Не обязательно покупать дорогую недвижимость в центре, главное — хорошая транспортная развязка, метро рядом. Важна инфраструктура района: магазины, кафе, салоны красоты у дома.
Например, инвест-отель IN2IT находится в Московском районе в двух минутах от метро Купчино. Рядом — 15 остановок общественного транспорта. На машине с учётом пробок можно за 30 минут доехать до центра.
2. Не отдавайте последние деньги
Помните, что, кроме покупки, будут затраты на ремонт, мебель, риелтора. Ещё нужно дождаться появления постояльцев, и только потом номер будет приносить доход. В отелях PLG можно купить уже готовый к заселению номер с ремонтом и меблировкой, чтобы избежать лишних хлопот.
Чтобы не нарваться на долгострой и не потерять все деньги, проверьте застройщика особенно внимательно, когда покупаете апартаменты на этапе котлована.
PLG — стратегический инвестор Санкт-Петербурга и строит инвест-отели по заказу администрации города, поэтому инвестировать в них надёжно.
3. Выбирайте функциональные планировки
Чаще арендуют небольшие, но удобные номера. Чем меньше коридоров и бесполезных ниш, тем ниже коммунальные платежи. Хорошо, когда в апартаментах есть кухня-гостиная — платите за одну комнату, а по факту получаете две.
4. Инвестируйте в сервисные апартаменты
Инвест-отели предоставляют услуги: охрану, уборку номеров, поиск и размещение гостей, мелкий бытовой ремонт. Собственник может заключить договор с отельным оператором, который будет заполнять и обслуживать номер.
Можно сэкономить и делать всё самостоятельно: искать постояльцев, встречать их, делать мелкий ремонт и убираться перед каждыми новыми гостями.
Узнайте, какие программы загрузки отеля предлагает оператор и какую доходность гарантирует. Годовая доходность апартаментов PLG — 13% в отеле IN2IT и 11% — в Про.Молодость.