Приветствую Вас на канале Patrol Car дорогие друзья!
Речь идет о капитальных гаражных боксах, построенных до 2005 года.
Необходимость в новом законе
Сейчас в РФ законодательно не урегулирован вопрос о деятельности ГСК. По стране огромное количество гаражей, не поставленных на учет и за которые не платятся налоги. Принимаемый законодательный акт предусматривает упрощенный порядок узаконивания прав собственности на гаражное строение и на землю под ним. Это означает, что владельцы будут обложены гаражным налогом после внесения гаража в базу Росреестра.
Разработчики закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» надеются с его помощью поставить на учет все участки земли, которые предоставлялись под возведение гаражей более 16 лет назад.
После вступления закона в действие россияне смогут до 31 декабря 2025 года включительно узаконить свои гаражи, земля под строениями им будет передана бесплатно. По оценкам не менее 3,5 млн граждан могут легализовать гаражные строения
Планируется создание специального реестра, в котором будет вестись учет каждого гаражного бокса — это данные о собственнике, кадастровые номера земельного участка и номера гаражного бокса.
В законе также предусматривается разделение ГСК по срокам строительства. Гаражи, которые строились с 2005 г. не требуют легализации, так как после вступления Градостроительного Кодекса РФ все они уже состоят на учете.
Какие будут изменения
Местным властям необходимо в течение этого года выявить все незарегистрированные гаражи на их территории.
Собственникам гаражей нужно будет подать заявление на регистрацию.
В дальнейшем не зарегистрированные гаражи нельзя будет включать в наследную массу, официально продавать, дарить и т.д.
Что представляет собой гаражный налог
В соответствии с Налоговым Кодексом налоговая ставка на недвижимость устанавливается местной властью. Её величина для граждан не превышает 0,1% от кадастровой оценки. Города федерального значения могут снизить её до нулевого показателя или увеличить, но не выше 3-х кратного значения. Дата регистрации права собственности является датой, с которой налог начинает начисляться.
Налог на гаражный земельный участок составит не более 1,5% кадастровой оценки.
Какие сложности ожидаются
В основном, люди, имеющие гаражи, получат землю под ним в собственность бесплатно. Иначе дело обстоит с землёй, на которую наложены ограничения по обороту — такие земельные участки не могут быть переданы гражданам в собственность. Им будет предложено взять этот участок в аренду. Ставка по аренде не может превышать налоговую ставку на этот участок.
Конечно собственников ждет процедура сбора всех необходимых документов, подтверждающих владение гаражом — от постановления местных органов власти о выделении земли под застройку, до протокола собрания собственников гаражей.
Скорее всего муниципальные власти предложат кооперативам провести регистрацию собственников организованно.
Сколько может стоить легализация
Принимаемый закон все же не зря называют амнистией. Не уплаченные налоги будут прощены, но не более, чем за 15 лет. Землю передадут бесплатно. Возможно потребуется платить государственную пошлину за справки из ЕГРЮЛ и ЕГРПН. Но суммы там небольшие.
Конечно, когда на протяжении многих лет чем-то пользовался бесплатно, а теперь придется за это платить, то такой порот событий неприятно воспринимается. Но государству требуются деньги — поэтому налоги придется в будущем платить и за гараж.
Спасибо за то, что прочитали мою статью.
Также прошу подписаться и поставить лайк.
Остальные статьи Вы можете прочитать здесь Patrol Car