Итак, реновация грядет по стране уже не первый год, в Москве относительно двигается процесс, появились первые « реновационные переселенцы».
Многих уже не устраивает предлагаемое жилье , разняться данные в соответствии с проектной документацией и тем что человек получает в итоге.
Вышеуказанные параметры домов попадающих под реновацию, которые находятся не в аварийном состоянии, будут определяться каждым регионом самостоятельно.
Как указывается в ФЗ 494 от 30.12.2020 года, критериями для отбора домов включаемых в программу развития будут:
• существенный износ крыши, стен или фундамента, превышающий допустимый уровень в регионе;
• бюджет капитального ремонта дома, превышающий нормативную стоимость в субъекте;
• строительство здания по типовым проектам в рамках индустриального домостроения;
• пребывание дома в ограниченном работоспособном техническом состоянии. Разработка процедуры признания такого состояния домов ожидается в ближайшее время;
• отсутствие централизованной системы инженерно-технического обеспечения дома.
Как мы видим, законом расширены возможности субъектов в принятии решений сноса или реконструкции домов.
Не обошли и вниманием и мнения жильцов дома и их непосредственным участием. Собранием собственников жилья в количестве 2/3 голосов принимают решение о включении дома в программу и 1/3 об исключении.
Собственникам должна быть предложена аналогичная жилая площадь или денежная выплата в рыночном эквиваленте.
Тем гражданам которые состоят на учете для получения жилья, право на жилплощадь сохраняется. Коммуналки тоже входят в этот список , взамен комнаты им будет предложена отдельная квартира.
граждане имеющие в собственности нежилые помещения в проведении голосования участвовать не будут, их помещения будут переданы в реновационный фонд и они получат денежную компенсацию.
Для принятия решения о получении денежных средств или жилого помещения собственнику дается 45 дней. В случае не подписания данного договора, за застройщиком остается право обратиться с исковым заявлением в суд с требованием о заключении договора.