На днях наткнулся на речь Рыбакова об ипотечном рабстве и призыв снимать квартиру, много слов он сказать не успел, но я решил разобраться и написать свои мысли.
Каждой семье хочется иметь свою жилплощадь, но финансы накопить не всем под силу и семья решает брать ипотеку, в 2021 это приговор самому себе.
Государство так или иначе пытается помогать молодым семьям это пониженный процент, субсидии, возврат налоговых вычетов, мат капитал.
Вот только есть такая невиданная "дьявольская сила" как компании застройщики, которые не подчиняются государству, а преследует цель наживы и пользуются всеми этими моментами по субсидиям.
На днях я решил посмотреть сколько стоят на авито квартиры в моей новостройке в соседнем подъезде и вот результат, квартиру все брали 3 года назад за 2.700.000, через 2 года они стоили 3.200.000, а в этом году 5.000.000 рублей!!!!
1. Мат капитал дают на 1го ребенка + увеличение на 2ого
2. Понижение процентной ставки до "6%"
3. Первоначальный взнос 15%
Конечно же все ринулись хватать квартиры, причем не только семьи, но и спекулянты, под перепродажи и сдачу квартир в аренду!
Казалось бы повышение цен на недвижимость почти в 2 раза должно было остановить людей брать ипотеки и я решил это проверить.
Оставил заявку на обратный звонок у того же застройщика, только ЖК строят на соседней улице (условия равноценности соблюдены).
О чудо, звонит знакомый номер, тот самый менеджер который продавал мне мою квартиру. Сколько говорю стоит сейчас 2ка (равная моей 2ке по квадратам), 4.700.000 рублей!!
Цена отличалась более чем в 1.5 раза, есть ли свободные квартиры?
Ответ: квартир свободных нет, по плану сдача в след году, но есть еще несколько квартир чуть дешевле, но через 2 года.
НЕСКОЛЬКО квартир через 2 года...
Давайте разберемся ипотека или снимать
3 года назад у меня был выбор снимать квартиру за 15-20тр или брать ипотеку за 20тр - выбор очевиден!
Сейчас же у людей есть выбор снимать квартиру за 15-20тр или брать ипотеку за 31тр - выбор не очевиден, но все берут ипотеку... ведь 6% ставка!
В первый год вы выплатите примерно 372.000 рублей, знаете сколько вы заплатите процентов? около 300.000 рублей!
Наверное многие думаю, лучше платить больше, но за свое, чем платить меньше, но за чужое. Это было справедливо 2-3 года назад, не сейчас. Вы платите за свое, что стоит 5.000.000 рублей, за 20 лет вы заплатите еще 3.500.000 процентов. Через 2-3-5 лет цены на квартиры упадут и ваша квартира будет стоить гораздо дешевле. Почему упадут? Это мыльный пузырь который в США давненько лопнул наделав много шума, вот только США печатает баксы, а мы нет, но это другая история.
Подумайте если случится так, что вы не потяните 31.000 в месяц на 20 лет, вы продадите свое квартиру за бесценок которого быть может уже и не хватит покрыть ваш долг перед банком.
Не берите сейчас ипотеку, чем меньше будут брать, тем быстрее будет падать спрос на новострой и цены на жилье, так устроены рыночные отношения.
