Много плюсов, много минусов?
Не прошло и месяца с тех пор, как Донстрой вывел ЖК СОБЫТИЕ2, как снова старт продаж! Но в этот раз грандиозный по своим амбициям проект "ОСТРОВ", сравнимый по масштабу, пожалуй, только с ЖК "Символ", но по классу претендующий на, как минимум, что-то среднее между "Река" и "Событие" в Раменках.
Локация и инфраструктура ЖК Остров.
Когда я увидел этот проект впервые, то почему-то вспомнил "Алые Паруса", скорее локация навеяла, очередной проект "у воды". И не возле маленькой речушки, как "Река", а на берегу Москвы-реки, неподалеку от гребного канала, на естественном "острове" - Москва-река образует хитрую петлю в этом месте, отсюда и "ОСТРОВ". В этом месте ДОНСТРОЙ и будет застраивать новые кварталы под общим брендом ОСТРОВ.
Транспортная доступность:
Локация хорошая. Для тихой жизни внутри квартала. Выехать на Рублевку и выскочить на МКАД - вери гуд. А вот с выездом в центр города есть вопросы. Прямо по середине локации уже в этом году обещают открыть ТПУ Терехово. Что бы не говорили жители элитки, а тут таких будет много, станцию метро все же очень удобно иметь под боком.
Итого: супер удобно для тех, кто понял жизнь и не спешит (не к 9-00 в офис🤦♂️ ). Именно на эту аудиторию нацелен ДОНСТРОЙ. А вот если вы еще студент и живете тут с родителями, но еще на своих двоих, то тоже неплохо, метро рядом. Что в минусах... Не придумал, пусть будет: "... а из нашего окна Площадь Красная НЕ видна!" 😂
Экология:
Что касается экологии, то тут традиционно все хорошо, запад Москвы благодаря естественной розе ветров и отсутствию промзон один из лучших в нашей столице. Одни плюсы.
Инфраструктура:
При таком масштабе застройки (более 40 га и более 10 кварталов) внутри микрорайона будет построено много и садов-школ, и медучреждений, а коммерсы сами придут в первые этажи и обеспечат потребности жильцов. Для более требовательных - посадили ребенка в машину и вперед, локация не в замкадье и не в чистом поле, вся инфраструктура вокруг уже давно сформирована. В плюсах - вокруг есть старая инфраструктура, в минусах - собственная полноценно появится только через годы.
Что внутри черного ящика ОСТРОВА?
Общий план застройки
Пока Донстрой не сильно балует планами в дальние горизонты. На момент написания на сайте ДОНСТРОЯ минимум инфы , поэтому часть информации я получил из Телеграм группы "Независимый чат ЖК Остров", оттуда эти скрины по первым домам, выставленным в продажу:
Как я понял, серая широкая дорога и есть улица Нижние Мневники. Тут же видно и новую станцию метро "Терехово". Первый квартал - это те 5 домов, в которых открылись продажи - "Первый квартал ЖК ОСТРОВ". Менеджеры из офиса продаж уже говорят, что будет построено около 10 очередей - кварталов, судя по картинке, тут отображены не все. Как и многие застройщики, ДОНСТРОЙ не спешит раскрывать все карты перед будущими жильцами, какой реальный объем застройки и на сколько по времени это все затянется мне не ясно.
Старт продаж 1-ого Островка квартала
Из того же ТГ канала я позаимствовал план этого квартала:
В продажу выставлены все 5 корпусов, три свечки поближе к воде и два многоподъездных корпуса подальше от воды. Донстрой их позиционирует как "Первая" и "Вторая" линии (очевидно, по аналогии с отелями на берегу моря), но на мой взгляд вторая линия тоже может смело называться "первой", но не у воды, а у дороги 😉.
Первые три корпуса позиционируются как "элитка", в квартирах высокие потолки (3,23м - шикарно!), панорамные окна, на этаже от четырех до шести квартир, что по нынешним меркам очень даже комильфо, все квартиры достаточно большие. Не буду уходить в детали, при желании Вы можете их найти на том же ТГ канале или тут.
Вторые два корпуса (те, что на второй линии от воды и на первой от дороги) позиционируются как "Бизнес". На мой взгляд, это абсолютно твердый "Бизнес", а может и "Бизнес+":
- потолки 3,1 м,
- подземный двухуровневый паркинг и кладовые доступны на лифте,
- невысокая этажность (от 5-ти до 13 этажей в разных секциях)
- есть секции, в которых 4 квартиры на этаже, но в любом случае не больше 8-ми квартир на этаже - все не "общага коридорного типа".
Про закрытый двор, использование технологических новинок в большом количестве и про прочие модные плюшки писать не буду, все это будет.
Дизайнерская отделка в квартирах.
Когда-то в Сердце Столицы Донстрой предлагал несколько квартир с особой отделкой "под ключ", которая включала в себя кроме премиальных материалов отделки еще и итальянский кухонный гарнитур с установленной встроенной бытовой техникой. Позже я таких предложений от Донстроя не встречал.
В этот раз все вернулось: все квартиры в 4ом корпусе будут переданы именно с таким вариантом отделки и комплектацией:
- авторский дизайн-проект,
- натуральная паркетная доска, керамогранит и теплый пол.
- кухня с мебельным гарнитуром и встроенной техникой,
- ванные комнаты укомплектованы сантехникой и встроенной мебелью.
Огромный плюс - все квартиры во всем корпусе с финишной отделкой! Ключевое слово - "ВСЕ". Не хотите шума-пыли-грязи-вечно раскрытых дверей и сомнительного вида рабочих за вашей дверью - Вам сюда!
Разница стоимости в схожих квартирах с финишной отделкой и без отделки на момент написания статьи около 40-50 тыс рублей за кв. м. Вот и считайте. Можно сделать недорогой ремонт и дешевле, тут на вкус и цвет.
Покупатели квартир в 4ом корпусе получат ключи на полгода позже, чем их соседи из корпусов "в бетоне".
Когда получать ключи?
Тут история немного туманная, менеджеры говорят о конце 2023-его для квартир без отделки и середине 2024-ого для квартир с финишной отделкой. Но в проектной декларации на сайте ДОНСТРОЯ во всех корпусах указан срок "декабрь 2024":
Уже слышал версии, что такой срок в ПД указан с запасом под особенности работы с эскроу-счетами, по другой версии это дает запас застройщику избежать судебных исков от покупателей за просрочки по срокам сдачи... Не знаю, решайте сами, доверять словам менеджеров или документам.
ДЕСЕРТ: Цены на квартиры в ЖК ОСТРОВ:
На данный момент на сайте Донстроя цен еще нет, но они же есть на ЦИАНе и на YARD-msk, эти сайты не имеют отношения к ДОНСТРОЮ, поэтому ориентируемся на них, но имеем ввиду, что реальность может отличаться. Скажу только, что цены на старте не низкие, но в тренде нынешнего состояния рынка.
Вот данные из Телеграм группы "Независимый чат ЖК Остров" на сегодня, 14 февраля 2021:
И те же данные в разрезе цены за кв.м.:
А тут отдельно цены на квартиры с отделкой.
ИТОГ: ЖК ОСТРОВ - БОМБА или ПШИК?
Я для себя уверен, что ОСТРОВ - точно бомба, может и замедленного действия. В 2020 году ДОНСТРОЙ закрыл сразу несколько своих масштабных проектов, на 2021 намечен ОСТРОВ и (говорят) еще один.
И все. Но понимая масштабность ОСТРОВА, я уверен, что тут Донстрой и сосредоточит весь свой опыт и умения (читай "финансы"), а поддержка ВТБ обеспечит финансовую устойчивость в наше нелегкое и непредсказуемое время.
Дорого это или нет? По ощущениям, цены в тренде рынка, пока ПИК со своей панелью будет поднимать цены на комфорт, рынок будет расти.
Ждем официальных цен на сайте ДОНСТРОЯ, после этого обязательно подготовлю аналитический материал со сравнением цены ЖК ОСТРОВ и, к примеру, ЖК Событие от ДОНСТРОЯ, и обязательно сделаю сравнение цен по конкурентам ЖК ОСТРОВ. Как Вы считаете, с кем его нужно сравнивать для получения объективной картины рынка? Пишите в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь!
И спасибо тем, кто осилил всю статью и прочел эту строку! ) Вам лайк! 👍👍👍