Покупка недвижимости на вторичном рынке для проживания или для инвестиций - сдача в аренду - важное решение, которое необходимо тщательно продумать. При выборе этого типа недвижимости следует учитывать множество факторов: цену, местоположение, площадь или уровень отделки. Все это приводит к окончательному удовлетворению сделкой. На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в аренду на вторичном рынке, каковы преимущества и недостатки квартир на вторичном рынке?
Вторичный рынок - смысл?
При поиске квартиры на покупку можно уложиться в следующие условия: первичный рынок и вторичный рынок . В случае с первым - мы имеем дело с совершенно новой недвижимостью, никогда не жилой, которую можно приобрести напрямую у инвестора. Это может быть застройщик или жилищное товарищество.
В свою очередь, если говорить о вторичном рынке - речь идет о квартирах из т.н. подержанные, которые мы просто покупаем у предыдущего пользователя . Это недвижимость, которая на момент продажи находится во владении другого физического или юридического лица, которому она принадлежит.
Особенности вторичного рынка - достоинства и недостатки
Что отличает вторичный рынок от первичного, так это богатое предложение недвижимости . Большинство предложений квартир поступает со вторичного рынка, и они расположены в разных местах. Часто именно квартиры вторичного рынка находятся в одном из лучших мест , которые все труднее найти в новостройке. Вы можете купить квартиру в самом центре, в историческом старом городе или рядом с красивым парком. На вторичном рынке представлены как квартиры в многоквартирных домах возрастом несколько лет, так и квартиры в довоенных многоквартирных домах или панельных домах. Неоспоримое преимущество вторичного рынка - обилие разнообразных предложений. Это упрощает выбор квартиры по вашим предпочтениям.
Помимо вышеперечисленного, на вторичном рынке еще гораздо проще найти более дешевую недвижимость, чем на первичном . Поэтому многие инвесторы, желающие приобрести недвижимость в аренду, ищут ее на вторичном рынке.
Когда мы покупаем недвижимость на вторичном рынке, мы обычно сразу получаем меблированную и оборудованную квартиру , так что можем сразу въехать или сдать ее в аренду. Конечно, все зависит от наших предпочтений и уровня исполнения данной квартиры. Что является плюсом, может оказаться и недостатком, потому что, например, вам придется избавиться от всего оборудования и провести капитальный ремонт. Инвестор будет действовать по-разному при поиске недвижимости для себя и по-другому при покупке квартиры в аренду.
Важной особенностью этого типа недвижимости является то, что ее можно внимательно осмотреть перед покупкой, а не только в плане развития . Проверьте внешний вид здания и мест общего пользования, познакомьтесь с районом и даже с потенциальными соседями и расспросите их о преимуществах и недостатках проживания в этом месте.
Что отличает недвижимость от вторичного рынка, так это инфраструктура вокруг объекта. Школы, детские сады, магазины, поликлиники, доступ к общественному транспорту и даже деревья и парки - все, о чем часто могут мечтать жители новостроек в момент внедрения. Квартиры вторичного рынка обычно характеризуются хорошей инфраструктурой, которая построена вокруг усадьбы за долгие годы, поэтому у жителей есть все под рукой.
К минусам этого типа недвижимости можно отнести риск дорогостоящего ремонта . Это случай, казалось бы, самых дешевых квартир, возрастом в несколько десятков лет, расположенных в старых многоквартирных домах, построенных из сборных панелей. Может оказаться, что ремонт будет стоить много денег, а по ходу будут непредвиденные расходы.
Кроме того, в случае с квартирой на вторичном рынке следует учитывать разную степень износа здания. Если это старый дом или многоквартирный дом, стоимость содержания собственности будет выше.
Покупка недвижимости в аренду на вторичном рынке - стоит ли?
На этот вопрос нет однозначного правильного ответа. Все зависит от того, кому мы хотим сдавать квартиру и какие финансовые возможности у нас есть. В случае недвижимости на вторичном рынке мы можем рассчитывать на большую доступность квартир в хороших местах - недалеко от центра города, университетских городков, школ или детских садов. Так легче убедить определенные социальные группы нанять. Кроме того, часто вы можете сразу же переехать в недвижимость вторичного рынка. Таким образом, нам не нужно ждать постройки и ввода дома в эксплуатацию, как в случае с квартирами на первичном рынке. При покупке квартиры на вторичном рынке, после подписания нотариального договора, мы можем сразу ее сдать - если не планируем обновлять квартиру.
На что обращать внимание при покупке вторичного рынка недвижимости?
Принимая решение о покупке квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду или для проживания, необходимо уточнить и другие вопросы. В первую очередь необходимо проверить правовой статус квартиры. Вы должны убедиться, что лицо, продающее недвижимость, имеет полные права на нее - проверьте соответствующие документы , такие как нотариальный акт о продаже помещения, решение суда о наследовании и т. Д. - а также наличие у третьих лиц прав на помещение. Мы также должны убедиться, что никто не зарегистрирован в собственности и что другие люди не имеют права пользоваться квартирой.