Рыночная цена - это совсем не та сумма, о которой подумают многие в связи с размером компенсации за изымаемое жилье.
Несколько законов вступили в действие 01и 02 января 2021г.
Основное внимание привлек закон , известный , как закон о комплексном развитии территории :
Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий"
Зачат закон был 30 декабря 2020 г. , вступил в силу 01 января 2021 г.
Тем, чья земелька под их домом имеет шанс приглянуться хоть какому-нибудь застройщику , нужно знать про это :
Целями комплексного развития территории являются в том числе:
-многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/66918.html/
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Теперь можно перейти к главному - повести о том, применялся этот уродец на живых людях в прошлом , еще до того, как оказался привязанным к ст.32. и ст.32.1 ЖК РФ.
Пафосные возмущения стыдными бараками незаметно слились с программой по сносу любых, абсолютно любых домов, находящихся на приглянувшейся строительному бизнесу территории.
Люди , живущие в действительно непригодных для жизни условиях, никогда не стремились стать собственниками этого убогого жилья.
За долгие годы мучений они успели хорошо ознакомиться с тем, что и на каких условиях им предлагает закон , взамен этой лютой стыдобищи .
А предлагает он им, как не собственникам , равноценное по площади и абсолютно бесплатное жильё.
В отличие от жителей бараков, собственники вполне себе приличного жилья, совсем не знают о том, что уготовано им законом.
Несколько лет назад в Татарстане разразился скандал, который в конце концов вынуждены были осветить федеральные ТВ- каналы.
Два пригорода Казани -Зеленодольск и Альметьевск стали испытательным полигоном для грядущего зачатия уродца № 494 и ст. 32, 32.1 ЖК РФ.
Однажды, жители около 360 кирпичных домов получили судебные иски о выселении, и узнали , что их дома были признаны аварийными еще 3 года назад.
Они сильно удивились и заказали независимую экспертизу, которая показала степень износа от 20 до 40 % .
Собственникам , чьи квартиры находились в этих домах, была предложена слишком маленькая компенсация в размере 11 тыс.руб за кв.м. Для сравнения -стоимость жилья в незатейливой новостройке составляла в тот момент 37 тыс.руб. за кв.м.
Жителям муниципальных квартир предоставили равнозначное жилье. Естественно , бесплатно.
Собственники долго ходили по судам, но ничего не добились.
Им было предложено добрать недостающую сумму ипотекой или удовлетвориться компенсацией .
Или купить себе жилье меньшей площади. Или подальше от Казани.
Самой известной была история о 92-летней Марфуге, которая жила вместе с дочерью, купившей квартиру в этом злосчастном месте.
В сеть было выложено видео, в котором администрация предлагала сдать Марфугу в дом престарелых, если она не желает брать ипотеку.
Была также история о многодетной семье, которая использовала материнский капитал для покупки квартиры, а недостающую сумму взяла ипотекой.
После признания дома аварийным , этой многодетной семье насчитали компенсацию в объеме меньшем, чем был размер материнского капитала. Недостающую сумму предложили добрать уже второй по счету ипотекой.
Когда многодетная семья стала упираться и не выезжать из дома, им отключили коммуникации и предложили сдать детей в приют.
Была также семья , которая очень не хотела уезжать из своего дома . Глава семьи был уважаемым и очень пожилым человеком.
Его дочь специально купила квартиру в этом доме, чтобы присматривать за отцом. В купленной квартире она жила с двумя взрослыми дочерями и мужем .
Этой семье предложили квартиру общей площадью всего 19 кв.м., вместо изъятых 80 кв. м., и компенсацию , которой не хватало на то, чтобы оплатить полностью эти паскудные 19 кв.м.
Вот они :
Не похож на барак, не правда ли?
И сами то они не похожи на тех, для кого самой подходящей является квартира, общей площадью в 19 кв.м.
Вся эта история, в которой людей изгоняли из их домов в ипотеку , а кого- то и просто на улицу , была отвратительна еще и тем, что , одновременно с выселением , разыгрывался целый спектакль, в котором никто не интересовался тем, что же ,на самом деле ,написано в законе .
Аварийщики долго ходили по судам ,в т.ч. они оспаривали и само заключение о признании домов аварийными.
Многочисленные юристы вдували в уши этим несчастным людям , что действия администрации незаконны.
Ничтожный размер компенсации был истолкован , как результат воровства средств, выделенных федеральным бюджетом для компенсаций.
Но самое главное - никто не сомневался в том, что , в соответствии с законом, у администрации есть обязанность
-предоставить собственникам равноценное и равнозначное жильё.
-или возместить стоимость изъятого по рыночной цене - такой цене, которая соответствует стоимости покупки жилья, равнозначного изъятому.
В какой-то момент скандал услышали в Москве и к Аварийщикам в Татарстан явилось СПЧ. Которое тоже посчитало происходящее незаконным.
Если бы СПЧ более интересовалось существующими законами, чем имитацией защиты прав граждан, то не стало бы удивляться происходящему.
Закон существовал с 2009 г.
В соответствии с ним, собственникам не полагалось не только бесплатного жилья, но и вообще никакого жилья взамен изымаемого.
Администрацию невозможно принудить к предоставлению жилья, если она сама того не желает.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации -"Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
ВС РФ уже давно был против предоставления жилья собственникам.
Возможно, что кому-то удалось оспорить статус Пленума , как закона. Кто знает.
ЕСПЧ не любит ВС РФ и считает , что его разъяснения не имеют статуса закона.
Рыночная цена за изымаемое жильё - это вовсе не та сумма, о которой думают наивные граждане .
Это та цена, которая в своем размере стремится к нулю.
И оспорить её ничтожность вряд ли удастся.
Если кратко, то методика по её расчету определяет эту цену ,как стоимость земли за вычетом расходов на снос. Сам дом ничего не стоит.
Ст.32.1 ЖК РФ предлагает гражданам сделать быстрый выбор между предлагаемым взамен жильём и возмещением по рыночной цене.
Надежды застройщиков направлены на то, что граждане начнут истолковывать методику расчёта рыночной цены в соответствии с существующими в их головах рефлексами .
Так же , как это уже ранее делали жители Татарстана.
https://www.youtube.com/watch?v=9FMhBCGqdz8 репортаж ОТР от 3 апреля 2019 Аварийное жильё г. Зеленодольск, Татарстан.
https://www.ntv.ru/novosti/2160340/ репортаж НТВ от 27.02.2019 В Татарстане разгорелся скандал с массовым выселением людей из квартир.
https://www.ntv.ru/novosti/2021981 репортаж НТВ от 24.05.2018. Жители Зеленодольска борются с решением властей снести половину домов в городе.
https://www.ntv.ru/novosti/1763480/ репортаж НТВ от 14.02.2017 В Татарстане сносят обычные дома под видом аварийных.
https://www.ntv.ru/novosti/1947681/ репортаж НТВ от 03.11.2017 Жители аварийных домов в Татарстане возмущены размерами компенсаций за жилье.
https://www.ntv.ru/novosti/2017671/ репортаж НТВ от 14.05.2018 Власти Казани выселяют семьи с маленькими детьми из пригодного для жизни дома.
https://www.ntv.ru/novosti/2101582/ репортаж НТВ от 09.11.2018 В Татарстане жителям аварийного дома вместо новой квартиры предложили сдать детей в приют
https://www.currenttime.tv/a/almetyevsk-housing-demol.. Настоящее время от 13 декабря 2018 г. "Нас просто выгнали из дома, а потом его снесли". Жильцов лишили квартир, а взамен предлагают взять соципотеку.
https://www.currenttime.tv/a/tatarstan-flimsy-dwellin.. Настоящее время от 6 марта 2019 г. В Татарстане жители возмущены программой расселения ветхого жилья.
https://www.youtube.com/watch?v=x_az6oJhJ5o Бизнес Онлайн от 5 марта 2018 г. Минниханов о собственниках аварийного жилья: «Действуем в рамках закона, который есть».
https://www.youtube.com/watch?v=ORWTtQ8EOXc Бизнес Онлайн от 17 декабря 2015 г. Рустам Минниханов о непродуманности программы переселения из аварийного жилья
https://www.youtube.com/watch?time_continue=5&v=s.. Бизнес Онлайн от 18 февраля 2017 г. Минниханов об аварийных домах: "Один скажет, в этом доме можно жить, а 20 других, что нельзя"
https://www.youtube.com/watch?time_continue=24&v=.. Татарстан 24 от 27 февраля 2017 г. Жители Зеленодольска вышли на митинг: они выступают против признания их домов аварийными
https://www.youtube.com/watch?v=ex1WZ9q-eIM Idel.Реалии от 29 марта 2019 г. Член СПЧ в шоке от Татарстана.
https://www.youtube.com/watch?v=ZTxMQl_Mj2Q Idel.Реалии от 11 февраля 2019 г. "Это хуже фашизма!" В Татарстане суд выгнал 92-летнюю бабушку на улицу
https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=L.. Idel.Реалии от 15 мая 2018 г. В ТАТАРСТАНЕ ЛЮДЕЙ ВЫСЕЛЯЮТ НА УЛИЦУ
https://www.youtube.com/watch?v=wT5Mxsx10QM Idel.Реалии от 9 марта 2017 г. АВАРИЙНЫЙ ЗЕЛЕНОДОЛЬСК
https://www.youtube.com/watch?v=6lXwgPU6o4E Idel.Реалии от 15 августа 2017 г. ЖЕНЩИНА С ДЦП ОТСТАИВАЕТ СВОЕ ЖИЛЬЕ