Ещё не улеглись страсти вокруг прошлогодних поправок в Градостроительный кодекс и Жилищный кодекс , которые в народе называют "Законом о реновации". Я уже писал статью на эту тему . Вот эта статья.
К тому же, 2 февраля 2021 года в Госдуму был внесён законопроект № 1104856-7, предлагающий внести небольшие коррективы в процедуру компенсации за изъятие жилья.
Попробую рассказать, на что может рассчитывать собственник при изъятии сейчас, насколько это "страшно" и какие коррективы предлагает вышеуказанный законопроект.
Итак, процедура компенсации описана в ст. 32 Жилищного кодекса "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд".
Выделю ключевые моменты по пунктам
- Жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд .
- Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается только с согласия собственника.
- Собственник , до заключения соглашения об изъятии недвижимости, либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, может владеть, пользоваться и распоряжаться им.
- Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
- Принудительное изъятие на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
- После получения возмещения, может пользоваться изъятым жилым помещением до 6 месяцев, если не имеется в собственности иных жилых помещений.
- При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
- По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. Пункт 8 даёт право Администрации предоставлять альтернативное жилье взамен компенсации. А новый законопроект № 1104856-7 предлагает превратить это право в обязанность. То есть вместе с предложением денег взамен изымаемого жилья, предлагается обязать власти предлагать и другое жилье. Фактически, сейчас это уже часто встречается. Но подобное обязательство будет нелишним.
- Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии или не согласен с решением , допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Звучит страшно, но смотри пункт 7. Вполне вероятно, что "рыночная цена", с точки зрения суда, может быть далека от рыночной цены, однако, нельзя допускать, что один из ста собственников может проявить банальную неадекватность и ситуация зайдёт в тупик. Этот пункт как раз про это.
Отдельно хочу обратить внимание на один нюанс. При покупке квартиры, обязательно нужно узнать, не является ли дом аварийным или подлежащим сносу. Потому что при расчёте компенсации нельзя будет рассчитывать на выплату, более чем цена приобретения. Соответственно, если возникает идея о покупке квартиры в доме "под снос" для получения "рыночной компенсации" или нового жилья и желание заработать на этом , то это может не получиться. Эту ситуацию описывает статья 8.2 Жилищного кодекса.
8.2. "Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ... имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение ... размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения" и рыночной оценки.
Можно подвести итог.
Законодательство выглядит довольно логичным и справедливым. Однако, не исключены злоупотребления "на местах", поэтому изучайте законы и умейте отстаивать свои права. Имущество это не только "удовольствие" , но и "ответственность" за него, прежде всего перед самим собой.
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, было полезно.
Подписаться на канал можно здесь.
Другие статьи:
Общее имущество Многоквартирного дома(МКД). Кто им распоряжается? Как извлечь из него доход?
Кадастровая переоценка недвижимости в 2020 году закончилась. Подведём итоги и оценим потери.
