Получить залоговый кредит – для заемщика это только начало длинного процесса. Дальше он в течение нескольких лет будет выплачивать ежемесячные платежи, постепенно закрывая залоговый кредит. И, когда все деньги и проценты выплачены, наступает не менее ответственный момент – закрытие залогового кредита.
Для начала немного теории. Залоговый кредит подразумевает, что на все время действия кредитного договора у вашей недвижимости появляется еще один «виртуальный совладелец» – банк. Без его согласия вы не сможете распоряжаться правом собственности на залоговый объект: его нельзя продать, подарить, обменять и т.п. без утверждения сделки банком. Это называется залоговым обременением и такое обременение недвижимости регистрируется в базе данных ЕГРН. Таким образом, задача заемщика – не только выплатить все причитающиеся деньги, но и, когда они выплачены, правильно расстаться с «совладельцем».
Если с выплатами за время обслуживания кредита все ясно, то снятие обременения – чуть более сложный процесс. Многие банки по завершении выплат сами подают заявление на снятие обременения, но лучше взять все в свои руки и не пускать ничего на самотек.
После того, как был выплачен последний платеж по залоговому кредиту, нужно собрать пакет документов для снятия залогового обременения. Рассмотрим вариант на примере закрытия кредита под залог квартиры. В пакет входят следующие документы:
- Заявление на снятие обременения – можно сделать по шаблону (часто его предлагают прямо в банке и заполняют вместе с клиентом) или написать в вольной форме, но в нем обязательно должны быть:
- ФИО и паспортные данные заявителя (собственника/собственников квартиры);
- Адрес и кадастровый номер объекта, с которого снимается обременение;
- Основание для наложения и снятия обременения;
- Дата написания и подпись заявителя.
- Паспорт собственника (собственников – если кредит брали созаемщики, на всякий случай сделайте копии основных страниц).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
- Документы, подтверждающие факт того, что основания для залогового обременения более не существует:
- Справка о закрытии кредита – для ее получения нужно обратиться в банк. Выдача этой справки означает, что банк получил все деньги по кредиту и более не имеет материальных претензий к владельцу собственности.
- Погашенная закладная – если она оформлялась в банке, на нее нужно получить пометку о погашении обязательств, которое обеспечивал залог или документ, подтверждающий погашение.
- Договор кредитования – иногда может понадобится
4. Документ об уплате госпошлины – на случай, если вместе со снятием обременения нужно получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость
После этого весь пакет документов вместе с заявлением подается в Росреестр. Рассмотрение заявления, как правило, занимает до 10 рабочих дней, которые нужны на проверку заявки и обновление базы данных. После того, как обременение было снято и база данных Росреестра обновилась, заявителю приходит оповещение о снятии обременения.
Но даже после этого дело опять-таки не стоит пускать на самотек. Нужно обратиться в ЕГРН и запросить выписку по бывшему залоговому объекту. Если все прошло как положено, то в выписке будет указано, что никаких обременений не зарегистрировано. И с этого момента можно считать, что все сделано правильно и кредит полностью закрыт.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.