Мы с мужем стали собственниками недвижимости, но помимо ярких эмоций и радости, владение недвижимость в Италии несёт переживания и дополнительные траты.
Здесь у каждого многоквартирного дома есть управляющая компания, которая менеджерит все вопросы дома. Каждый собственник ежегодно платит за услуги, цены разные, средняя стоимость варьируется от 800 до 2500 евро в год. Сюда входит уборка лестницы и других общих помещений, отопление, иногда тёплая вода, уборка газона и другие штуки по мелочи.
А вот если дом требует капитального ремонта, замену лифтов, ремонт балконов и т.п., то это считается дополнительными расходами, сумму на которые собирают отдельно. Обычно управляющая компания считает смету, потом делит ее между владельцами, исходя из квадратных метров, и организовывает ремонт.
В 2020 и 2021 годах правительство Италии утвердило «налоговые льготы», воспользовавшись которыми, можно в течение 10 лет вернуть до 110% стоимости от ремонта. Круто же!
Представьте, смета вышла на 50 тыс евро, но по факту вы заплатите только половину, потому в течение 10 лет вам вернут 25 тыс евро. Кстати, тут несколько интересных путей возврата денег, итальянцы в этом профи 😂расскажу про это в следующем публикации. А пока вернёмся к непредвиденным тратам.
Все кинулись использовать эту возможность и многие дома решились на кап ремонт. Соответственно, наш дом тоже.
Надо полностью менять пожарные нормы, чинить лифт, ремонтировать балконы и стены дома. Цена удовольствия: 5000 евро с каждой квартиры, о чем нам сообщили на первой онлайн встрече с управляющей компанией. Добро пожаловать в клуб, подкололи нас местные😃
Снимая жильё, таких трат нет, ведь обо всем думает владелец квартиры. Вот поэтому итальянцы, особенно молодые пары все живут в съемном жилье. Да что там молодёжь. Мои итальянские свекры, которым по 55 лет до сих пор снимают😊