Разбираем типы деревянных домов и стоимость их строительства
Эта статья поможет вам оценить свои финансовые возможности в постройке дома. Располагая информацией о стоимости постройки (стоимости воспроизводства) каждого из типов деревянных домов, вы сможете выбрать, какой тип дома вам подходит.
Имея за плечами большой строительный опыт и опыт сметчика, я в течении нескольких минут смогу назвать стоимость воспроизводства по вашему проекту с погрешностью 5 - 10 % Приведенные в этой статье цифры будут базовым ориентиром, которые подтвердят вашу правоту или разрушат иллюзии.
Итак, по порядку, чтобы вы могли сами посчитать стоимость строительства выбранного дома, вам необходимо:
- определиться с типом деревянного дома, которые бывают нескольких видов: дома из клееного бруса, из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса, каркасные дома, дома из рубленного бревна
- определиться с общей площадью дома, включающей террасы, веранды, балконы.
- умножить общую площадь дома (по полу) на стоимость квадратного метра для вашего типа дома
Дом из клееного бруса
Такой дом - это высший пилотаж. Не в плане сложности строительства, но в плане качества. Если бы я обладал такими финансовыми возможностями, вне всяких сомнений, выбрал бы этот вариант. Недостаток всего один - цена.
Стоимость воспроизводства одного м2 такого дома будет находиться в пределах 32-35 тыс рублей за 1 м2 Разброс обусловлен толщиной наружных стен.
Дом из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса
При соблюдении технологий строительства и должном обслуживании в этом доме будет тепло зимой и прохладно знойным летом. Эти дома красиво и самобытно смотрятся. Такие дома могут многое рассказать о своём хозяине. Сколько бы не строил и не встречал таких домов, они всегда притягивают взгляд. Не буду перечислять достоинства такого дома, скажу о недостатках. Стены дают значительную усадку. Бревна венцов крутит, выгибает, они трескаются, а значит могут появляются щели в межвенцовых соединениях и углах (мостики холода). Конечно, это устраняется, но требует постоянной заботы и своевременного обслуживания.
Стоимость воспроизводства находится на отметке 26-и тыс рублей за м2
Каркасный дом
Достоинства таких домов в быстрой возводимости, всего 45 - 60 дней. В этих домах проще организовать планировку внутреннего пространства. Ну и, конечно, цена. Стоимость м2 по полу будет находиться около отметки - 24 тыс рублей. Недостаток один - срок службы такого дома - 30 лет. Такие дома относятся к пятой группе капитальности. У остальных домов, перечисленных в моей статье четвёртая группа со сроком службы 50 лет. Эти цифры, конечно, усредненный показатель. И это не значит, что через 30 лет дом рухнет. Срок службы определяет правильная эксплуатация, своевременное обслуживание и текущие ремонты. Проще говоря, через 30 лет необходимо будет провести генеральную ревизию всех конструкций дома и определить, какой капитальный ремонт необходимо провести.
Рубленный бревенчатый дом
Здесь всё не так просто и однозначно. Если вы по случаю дешево купили сруб, считайте, что купили себе проблему.
- в строительстве рубленных домов принято золотое правило: кто рубил, тот и собирает.
- зачастую продают сруб просто из окоренных бревен. А значит его придётся обрабатывать топором, потом рубанком, далее шлифовать.
- самое трудоемкое это пробивка или конопатка, т к рубленные бревна не укладывают на льняную ленту ( не точная подгонка "лунного" паза ). рубленный дом ( стопу ) собирают на паклю или мох.
Вот и получается, что рубленный дом это штучный товар ручной работы, а значит далеко не дешёвый. Цена за м2 такого дома будет находиться в диапазоне от 28 до 32 тыс рублей.
Стоимость м2 на любой из перечисленных домов это стоимость “под ключ”, а это значит въезжай и живи. Единственное, чего нет в стоимости, это подключения к внешним сетям. В каждом отдельном случае она оценивается индивидуально.
Данные цифры применимы к средней полосе России, чем южнее, тем дороже.
Надеюсь, данная статья поможет вам в выборе типа дома, исходя из ваших желаний, а главное, возможностей.