Как известно, состояние муниципального жилищного фонда оставляет желать лучшего. Позиция арендаторов «Это все равно не мое, зачем мне это беречь?!» привела к тому, что каждое второе муниципальное жилье является ветхим или признано аварийным. Любое помещение требует поддержания его состояния, своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Муниципальное жилье – не исключение.
Рассмотрим особенности проведения ремонта в муниципальном жилье.
Чаще всего основанием для проживания в муниципальном жилье является договор социального найма или коммерческий договор. При заключении какого-либо договора, первое, что следует сделать – это внимательно его прочитать, прежде чем поставить свою подпись. Именно в таком договоре отражены все его существенные моменты. Так, например, в договоре должно быть четко прописаны затраты, которые несет арендатор. Это может быть проведение текущего ремонта (побелка стен и потолка, поклейка обоев, ремонт сантехники, замена розеток и т.д.).
Эти работы арендатор проводит без согласования с собственником жилья. Понесенные затраты не подлежат возврату. Зачастую все работы по проведению текущего ремонта арендодатель старается возложить на арендатора.
Иначе ситуация обстоит, если например, понадобилось заменить деревянное окно на стеклопакет, обычный потолок на натяжной, осуществить снос перегородки в комнате, заменить электропроводку.
Приступать к выполнению перечисленных видов ремонтных работ без согласования с муниципалитетом запрещено. Поэтому, сначала необходимо в надлежащем виде уведомить арендодателя, получить его согласие на работы и обговорить за чей счет будут проведены работы. В 99 случаев из 100, затраты несет арендодатель. Ведь именно арендодатель заинтересован в первую очередь в создании более комфортных условий для проживания. Даже, если вас это не пугает, и вы готовы платить из своего кармана, стоит задуматься о том, что будет, если вдруг, по какой-то причине вам придется освободить занимаемое помещение (окончание срока договора, выселение, приобретение собственного жилья). Вряд ли вы начнете срывать дорогие обои, чтобы переклеить их в новом жилье, или вставлять обратно старую деревянную раму. В этой ситуации вы можете обратиться в суд о взыскании понесенных затрат на проведение ремонта с собственника муниципального жилья. И здесь, снова вам понадобится договор найма.
Если в нем будет прописано, что все затраты ремонта возлагаются на арендодателя, то суд вы скорее всего проиграете. Если же, в договоре указано, что затраты на ремонт собственник и арендодатель несут совместно, у вас есть шанс вернуть свои деньги. Главный совет, не спешите выбрасывать все чеки и другие платежные документы, когда совершаете ремонтные работы в муниципальном жилье. Они вам могут очень даже пригодиться.
Как уже было выше отмечено, проводить какие-либо работы, приводящие к изменению несущих конструкций, без согласования с собственником категорически нельзя. Иначе, вы рискуете оказаться в суде в качестве ответчика. И тогда уже муниципалитет может взыскать с вас моральный ущерб.
Таким образом, перед тем, как приступить к проведению ремонтных работ в муниципальном жилье, еще раз внимательно изучите договор аренды, обратитесь в местную администрацию, чтобы специалисты еще раз подробно объяснили вам все нюансы. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки
Ремонт РеМастер : +7 (499) 638-22-82 E-mail: info@remasterr.ru
Всем подписчикам даем Скидку на услуги ремонта 10%!