Среди покупателей квартир есть две точки зрения. Первая - это то, что безопаснее покупать квартиру в новостройке, ну а вторая точка зрения - что на вторичном рынке.
Давайте разберем все доводы за и против.
Мне и другим читателям канала будет не только интересно, но и полезно узнать Ваше мнение - пишите в комментариях.
Почему покупку в новостройке считают безопасней? Любой человек ответит вам, что из-за того, что квартира не была у других хозяев, она новая, нет история и тому подобное. Сравним туже ситуацию с квартирой на вторичном рынке. Сторонники новостроек ответят, что на вторичке у квартиры есть история, она может быть "мутной", ничего толком не проверишь, остаются одни риски.
А теперь почитайте мои доводы
- покупая квартиру в строящемся доме, Вы не когда не можете быть уверены в том, что этот дом достроят до конца. То есть вы можете стать просто обманутым дольщиком. Также вы не можете быть уверены в том, что дом будет достроен в ранее обговоренные сроки. Еще вы должны понимать, что саму квартиру вы покупаете не у какой то известной компании-застройщика, а скорее всего это будет никому не известное ООО, с минимальным уставным капиталом, вам будут рассказывать о какой-то аффилированности с известным застройщиком, но это сами Вы понимаете - лишь разговоры.
Соответственно речь о какой-то ответственности можно вести с большой натяжкой. Проще говоря, это ООО может быть на стадии банкротства, иметь какие-либо другие проблемы. Если на момент внесения денег, Вы можете проверить, то за годы строительства дома что будет с компанией - неизвестно. Вот такие риски я вижу при покупке квартиры в строящемся доме, а на тот случай, если вы слепо верите в защиту дольщиков, посмотрите сколь этих обманутых дольщиков окружает вас. Просто погуглите и не только история десяти и пятилетней давности, есть и более свежие примеры. Это то, что касается строящегося жилья.
Теперь о вторичке.
Все выше названные проблемы, относящиеся к новостройкам, здесь просто отсутствуют. Дом построен, введен в эксплуатацию, есть документы, есть история квартиры. Историю квартиры можно проверить, но а на тот случай, если проверить что-то не удается (такое тоже бывает) или есть хотя бы небольшие сомнения, можно просто отказаться от покупки конкретной квартиры и подыскать другую, где история по документам будет понятной. Конечно это сложно сделать самому, кто этим не занимается постоянно, но главное, что проблема решается привлечением специалиста. И получается, что покупая новостройку, Вы даже не можете быть уверенными, что сможете в нее заехать и жить. Но а покупая квартиру на вторичном рынке, Вы можете сразу приступать либо к ремонту, либо завозить свои вещи. То есть в этом случае квартира это уже некий материальный объект, который можно пощупать в отличии от облака на месте будущей новостройки.
Еще один довод - посчитайте количество обманутых дольщиков и посчитайте количество обманутых покупателей квартир на вторичном рынке, ну хотя бы примерно. Вопросы о безопасности новостроек думаю отпадут сами собой. Это как статистика сколько погибли людей в авиакатастрофах - кажется что много, а на самом деле больше и по количеству лидируют банально ДТП на дорогах.
Если вы думаете, что на этом достоинства квартир на вторичном рынке заканчиваются, не спешите. Погуглите на форумах о качестве современных домов. Это собственно говоря Бич современности. Погуглите о шумоизоляции, об электрике, о сантехнике, о вентиляции, об удобствах использования окон. Если вы считаете, что это единичные случаи, то погуглив более внимательно, то я думаю вы удивитесь. Чем хорош дом, который стоит давно, ну хотя бы 5-10 лет. Тем, что за это время собирается достаточно много информации о его качества, достоинствах, недостатки вылезают, и это как то устраняется и ремонтируется. Как бы мы не ругали советское время, но много домов, даже серий домов тех лет построено лучше и качественнее современного жилья. Если вы имели опыт знать какая шумоизоляция квартир в советских пятиэтажках (они считаются самыми отвратительными в этом плане), то поверьте, многие современные дома находятся если не на том же уровне, то могут и побить все рекорды.
И поэтому когда меня спрашиваются почему я никогда не куплю квартиру в строящемся доме, я как раз привожу эти доводу. Вторичка - это открытая книга, где можно прочитать историю квартиры, ее жильцов, можно узнать о качестве дома, пощупать своими руками. Самое главное, это то, что это уже готовый материальный и юридический объект, а не некое иллюзия в виде договора долевого участия.
Ну а если вы не уверены в квартире на вторичке, то просто ищите другую и также ее изучаете. Ради интереса ответьте мне, как вы узнаете, будет ли достроен тот или иной жилой комплекс? Когда в квартиру сможете въехать? Что будет с фирмой продавцом к моменту сдачи дома? Какое будет качества дома?
Я не знаю разделите Вы со мной мое мнение или нет, пишите, обсудим.