При совершении сделок с недвижимостью, необходимо обратить внимание на участие в них несовершеннолетних детей. Так могут возникнуть определённые сложности, касающиеся взаимодействия с органами опеки и попечительства. Именно эти органы контролируют сделки, совершаемые с недвижимостью при участии несовершеннолетних. Они могут разрешить или запретить сделки купли – продажи, дарения или приватизации недвижимости.
Главной функцией опеки является контроль за соблюдением прав детей. Если они усмотрят в данной сделке ущемление прав детей, то запретят какие-либо регистрационные действия. Нарушителей может ожидать судебное разбирательство.
Особое внимание обращают на сделки купли–продажи и приватизацию. Ребёнок обязан участвовать в приватизации недвижимости. Чтобы облегчить процесс, многие родители заранее делают постоянную регистрацию ребёнка, например, у бабушки с дедушкой. Но при этом нужно помнить, что постоянно прописан с несовершеннолетним, должен быть один из родителей. Сотрудники опеки разрешат приватизировать только тогда, когда у несовершеннолетнего есть постоянная регистрация и он имеет уже собственность или может участвовать в приватизации в дальнейшем.
Если приобретается новое жильё (сделка купли – продажи или дарения), которое улучшает жилищные условия несовершеннолетних, тогда проблем с опекой не будет. Или ребёнку нужен свежий воздух по состоянию здоровья и поэтому покупается дом за городом, но меньшей площади, чем продаваемая квартира. Но проблемы со здоровьем (аллергия, астма или другое) нужно доказать. Вопросов не будет, если медицинские документы правильно оформлены. Но это не значит, что органы опеки не разрешат сделку купли–продажи, если купленная квартира уступает в метраже продаваемой. Они подходят к каждой ситуации индивидуально и нужно достаточное основание для принятия решения. Мало того, эти основания должны быть подтверждены документально. Чтобы избежать судебного разбирательства с опекой, нужно абсолютно все варианты просчитать.
Сейчас на рынке недвижимости таких сделок будет больше. Много квартир и домов приобретают с помощью средств материнского капитала, где в обязательном порядке нужно выделить доли детям. Если покупаете жилье, которое покупалось с помощью ипотеки, обязательно попросите справку из банка о том как погашали долг. Лучше обратиться за консультацией к юристам и опытным риэлторам, они подскажут правильное решение.
Пишите свое мнение в комментариях.
Другие статья канала:
Как обманывают покупателей недвижимости
Материнский капитал в недвижимость. Что ждать в 2021 году