Около двух лет назад я начал осваивать новое направление: защита интересов жильцов многоквартирных домов, чьи квартиры пострадали во время капитального ремонта крыши. И должен признать, что ситуация не улучшается, несмотря на достаточно большое количество исков, предъявляемых к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов.
Из года в год подрядчики допускают одни и те же ошибки:
1) Снимают старый шифер с крыши и оставляют ее в таком виде на несколько дней. При дождливой погоде происходит сильнейшее затопление не только верхних этажей, но и входа в подъезд
2. В домах с верхней разводкой воды повреждают стояк. Если поврежден стояк с горячей водой, то масштабы ущерба становятся куда серьезнее...
Как быть жильцу? Как гарантированно получить справедливую компенсацию за причиненный квартире ущерб?
Все, кто обращается ко мне с такими вопросами, я предлагаю вот такую схему, которая успешно оправдывает себя во всех судах:
1. Добивайтесь от управляющей компании активирования каждого затопления. Даже если вашу квартиру заливает несколько дней подряд, обращайтесь в УК каждый день с требованиями о составлении акта и просить указать в нем наиболее вероятную причину затопления квартиры;
2. После того, как брешь в крыше наконец то заделают, имеет смысл заняться оценкой причиненного ущерба. Для этого найдите оценщика , которые согласится подготовить заключение о стоимости ремонта и договоритесь о дне и времени осмотра квартиры;
3. Уведомьте Фонда капитального ремонта и подрядчика о дне и времени осмотра квартиры экспертом не позднее, чем за 3 дня до осмотра. Сделать это лучше нарочно, оставив уведомление в канцелярии и поставить отметку в получении на втором экземпляре. Почтой и телеграммой тоже подойдет, но нужно учитывать сроки доставки;
4. После осмотра квартиры и подготовки заключения о стоимости ремонта экспертом можете требовать возмещения ущерба от Фонда.
Как показывает практика, без решения суда Фонд не спешит возмещать ущерб, сваливая всю вину на подрядчика. Дескать, он наворотил, с него и спрашивайте (ст. 1064 ГК РФ). И тут важно помнить, что Фонд в силу закона несет полную ответственность за качество выполняемых подрядчиками работ (ст. 182 ЖК РФ).
Верховный суд РФ уже неоднократно указывал, что ущерб, причиненный собственникам квартир в ходе капитального ремонта подлежит полному возмещению за счет средств регионального фонда капремонта, независимо от наличия или отсутствия задолженности по взносам.
Как показывает мой личный опыт, во всех случаях ущерб взыскивается судами в полном объеме вместе с расходами на оплату госпошлины, эксперта и представителя.