Споры о том, где лучше жить – в доме или квартире – вечная тема комментариев на нашем канале. В доме тяжело – много приходится делать самому, но зато нет проблем, с которыми постоянно сталкиваются собственники квартир.
А проблем там очень много – одной из них Верховный Суд посвятил целый судебный акт.
Какую проблему разбирали?
Основная проблема жизни в квартире – не свобода. Ты не можешь сам решать – поставить ли в общем коридоре велосипед, коробку или просто сложить строительные материалы.
Или можешь? Вот с этим и разбирался Суд.
В чем суть спора?
Спор возник от того, что один из собственников сделал себе вентиляцию и трубу вывел на фасад дома. Еще на фасаде он разместил короб от кондиционера и складировал часть своего имущества на небольшом общем кусочке на первом этаже подъезда.
Самое интересное, что у этого собственника было согласие Местных органов на новую систему кондиционеров – это и был основной козырь в споре.
Что происходило в Судах?
Это удивительно, но ситуация казалась настолько однозначной, что суды до последнего метались – то принимая, то отменяя решения друг друга.
Да-да. Смотрите сами
Первая инстанция признала законным использование общего имущества. И сказала, что решения общего собрания для этого не требовалось.
Вторая инстанция – решение отменила решение прошлое. И сказала, что нет – чтобы вывести вентиляцию на фасад – нужно проводить голосование в доме. А если нет решения – нужно все разобрать.
Третья инстанция – снова отменила решение. И уже поддержала первый вывод – согласие других жильцов не требуется.
В дело вмешался Верховный Суд
Точку в деле пришлось ставить Верховному суду. Представляете, насколько непосильная была задачка для нижестоящих судов!
Верховный Суд заметил – он уже многократно высказывался на эту тему! Суд убежден, что любое использование общего имущества требует согласие других жильцов. Вот номер судебного акта – найдите, если интересны подробности - Определение от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471 .
И что выходит?
Получается, что распоряжаться смело можно только тем, что внутри вашей квартиры. А вот если претендуете на подъезд или фасад – придется организовать общее собрание.
Вот и думай – что все таки лучше свой дом или квартира.
Поставьте лайк – если эта тема вам интересна.
Подписывайтесь на канал – здесь истории о вашем доме.