Перепланировки в жилых помещениях конечно же существуют. По мнению специалистов отрасли, они есть практически в каждой второй квартире страны, в той или иной степени. Ведь отсутствие двери на кухне в квартире с газовой плитой уже считается отступлением от изначального плана. Как узаконить перепланировку? Что можно, а что нельзя менять в квартире. Рассмотрим в нашем материале, обратившись за экспертным мнением специалистов строительной отрасли.
Архитектор Алексей Ваняев рассказал о том, что даже перенос дверного проема на полметра может изменить общую картину в конструкции здания. Так например, разделение комнаты дополнительной стеной может изменить нагрузку на другие элементы здания. Конечно же у каждого дома есть свой запас прочности, но это не означает, что перепланировки можно выполнять на свое усмотрение. Каждое планируемое изменение в несущей конструкции должно рассматриваться индивидуально, с учетом данного конкретного проекта.
Дизайнер интерьеров Галина Золотарева, специально для владельцев квартир, так называемого вторичного рынка, рассказала о некоторых приемах организации современного пространства без перепланировки. Для зрительного увеличения жилой площади, достаточно выполнить оформление стен в пастельной и холодной цветовой гамме с перламутровыми частицами. Перламутр дает возможность отражаться свету, что визуально увеличивает пространство. Дизайнер рекомендует использовать настенные светильники-панно, создающие расширяющий эффект за счет свечения задней стороны изделия. А также, использовать потолочные светильники и избегать громоздких люстр и абажуров. Чем больше света в помещении, тем просторнее оно кажется. Зонировать пространство в квартире можно при помощи системы современных перегородок. Сохранить пространство квартиры, также поможет современная мебель, которая имеет множество вариантов-трансформеров.
Но если у вас нет желания заниматься перепланировкой квартиры “под себя”, то наш взгляд, стоит обратить внимание на современные новостройки. Директор департамента по развитию продукта девелопера ГК ФСК Петр Кирилловский рассказал о том, что в настоящее время застройщики стараются создать максимально функциональные жилые помещения различных планировок. Эксперт ГК ФСК обратил внимание, что в новостройках присутствуют квартиры классического и евроформата, студии и жилье совершенно нестандартных форматов, например двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом. В жилых помещения новостроек изначально проектируются просторные кухни, несколько санузлов и гардеробные вместо шкафов.
Итак, приведем перечень работ, которые требуют обязательного согласования: неполный снос не несущей стены, демонтаж межкомнатной стены, видоизменение несущих стен, сооружение новой конструкции, изменения, нарушающие требования пожарной безопасности и СанПиН. Штрафы для любителей перепланировок - до 2500 рублей физическим лицам, собственникам жилых помещений, и до 350 000 руб. юридическим лицам, собственникам нежилых помещений. Узаконить перепланировку вполне возможно. Для этого необходим создать проект перепланировки квартиры. Далее следует проведение процедуры технической инвентаризации через БТИ и внесения изменений в технический паспорт помещения. Специалисты советуют переложить все сложности согласования перепланировки на проектные бюро.
В настоящее время, Минстроем РФ подготовлен законопроект о перепланировках в квартирах граждан. Документ уже внесен на рассмотрение в Правительство, а в марте 2021 года закон планируют передать в Государственную Думу. Поэтому, прежде чем начать капитальный ремонт в своей квартире получите все соответствующие разрешения. Берегите себя и свои жилища.
