Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Весна все ближе, а значит, скоро во всех СНТ страны пройдут общие собрания членов товарищества.
На которых, как обычно, будет рассматриваться представленная правлением смета на год и утверждаться сумма членских и целевых взносов.
Судя по комментариям, которые были под другими моими статьями про СНТ, товариществ, где все действуют слаженно и на благо членов, а не правления, можно пересчитать на пальцах одной руки.
Все остальные считают, что СНТ себя изжили и их надо ликвидировать.
А некоторые благополучно так и сделали, о чем не жалеют.
Что касается СНТ, в котором находится моя дача, то за 3 года, как мы купили дачу, я не увидела каких-либо положительных изменений.
Несмотря на то, что 2 года назад одного председателя сняли, а другого выбрали.
Изменились только взносы, причем, в большую сторону.
Год назад, по предложению энергоресурсной организации, все электросети были переданы им на баланс. Так что теперь у каждого садового участка индивидуальный договор на оплату электроэнергии.
Еще после введения "мусорной реформы" у нас поставили железные стойки с крючками. На которые надо вещать пакеты с мусором.
Конечно, по СанПину необходимо делать площадку и на нее устанавливать контейнеры, но у нас вот такой лайт-вариант.
Ну вот на этом все "благоустройство" и заканчивается.
Хотя, если судить по смете, то у нас и траву косят, и ветки обрезают, и канавы чистят и много еще чего делают.
Где-то косят и чистят, да. Но это касается в основном первых аллей, которые ближе к правлению.
Кстати, когда мы только ездили выбирали дачу, то видели, что на месте правления были одни головешки. Был пожар, интересно, это случайность?
На нашей аллее траву мы с соседями косим сами и ветки тоже сами обрезаем. Так как есть участки, которые совсем брошены и там такие разросшиеся деревья, что мешают проезду машин.
Косим и обрезаем сами, а деньги платим правлению. Как-то не справедливо!
Я была только на 2-х собраниях и ничего, кроме шума и гама понять там не могла. Председатель что-то пыталась озвучить, ее тут же перебивали, потом она попросила голосовать. Кто-то поднял руки, кто-то нет. Но в результате оказалось, что принято большинством голосов.
Хотя было видно, что из 900 собственников участков - хорошо, если 250 присутствовали.
Первые 2 года мы занимались ремонтом, ездили на дачу только по выходным, поэтому, особо не вникали в суть дела. Сказали "дайте столько-то денег", мы дали и все.
Но эту зиму мы остались жить на даче. Времени свободного стало много, да еще и увидела во всей красе "благоустройство" нашего СНТ.
Стала изучать дачное законодательство, познакомилась с группой активистов.
И вот теперь мы думаем-гадаем, как сделать так, чтобы взносы, которые мы платим, действительно шли на благоустройство общего имущества.
То, что идут нарушения правлением нашего СНТ видно даже по тому, что в прошлом году нигде не было размещено ФЭО для ознакомления перед собранием. На сайте разместили только проект сметы.
Я на собрание не пошла, а муж сходил и быстро вернулся. Сказал, что там делать нечего, сплошной балаган, а не собрание.
В этой статье я хочу рассмотреть, какие есть основания, чтобы отменить решения подобных "собраний".
Статья 181.2. Принятие решения собрания Гражданского кодекса говорит о том, что решение собрания считается принятым, если на нем присутствовало не менее 50% от общего количества членов товарищества и большинство присутствующих проголосовали За.
А по 217- ФЗ должны присутствовать более 50%.
Согласно п. 21 ст. 17 217-ФЗ в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
Однако, такие вопросы, как утверждение приходно-расходной сметы, определения размеров и срока внесения взносов, расходование целевых взносов, а также ФЭО обоснования размеров взносов и платы не могут приниматься заочным решением.
Решение собрания, которое нарушает требования закона является оспоримым. Но только в случае, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Ничтожным считается решение, которое согласно ст.181.5 ГК РФ:
- принято по вопросу, который не включен в повестку дня;
- нет необходимого кворума;
- принято по вопросу, который не относится к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка и нравственности.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания является оспоримым и может быть признано судом недействительным:
- существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, которое выступает от имени участника собрания нет полномочий;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Согласно п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может оспорить в суде:
- участник товарищества, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия этого решения;
- участник собрания, который голосовал за принятие решения или воздержался от голосования, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Собственно, последний пункт, а именно "нарушено волеизъявление" лично мне представляется вообще малопонятным, что конкретно имел в виду законодатель под этой формулировкой?
Возможно, кто-то из прочитавших статью сможет более конкретно объяснить этот пункт.
Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрание не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются данным решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В данном случае под неблагоприятными последствиями понимаются такие нарушения, которые могут привести к убыткам, лишению права на получение выгоды от использования имущества товарищества, ограничению или лишению участника возможности в дальнейшем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью товарищества.
Пункт 5 ст. 181.4 ГК РФ говорит о том, что решение ОС может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого были нарушены принятием этого решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее 2-х лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников товарищества.
Общедоступным может признаваться размещение на сайте, в средствах массовой информации, на доске объявления, если такие размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников СНТ.
Очень хочется надеяться, что в этом году в нашем СНТ члены товарищества будут более активны и, наконец, что-то сдвинется в лучшую сторону.
А пока изучаем вопрос ликвидации СНТ...
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!
